서울시, 광진·중랑 모아타운 3곳 심의 통과…노후 주거지 정비에 지역 상생 더한다

서울시, 광진·중랑 모아타운 3곳 심의 통과…노후 주거지 정비에 지역 상생 더한다   □ 서울시는 광진 · 중랑 일대 노후 저층주거지 3 곳에 대하여 모아타운 관리계획을 확정하고 총 4,042 세대 주택 공급에 나선다 . 대학가를 고려한 세대분리형 주택 도입 , 전통시장과의 공존을 고려한 완충공간 조성 등 각 지역의 특성과 수요가 반영됐다 .   □ 서울시는 5 월 14 일 제 7 차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 ▲ 광진구 자양 1 동 772-1 번지 일대 ▲ 광진구 자양 1 동 226-1 번지 일대 ▲ 중랑구 면목동 453-1 번지 일대 모아타운 관리계획 ( 안 ) 을 “ 수정가결 ” 했다고 밝혔다 . 사업추진 시 모아주택 총 4,042 세대 ( 임대 769 세대 포함 ) 가 공급될 예정이다 .   ① 광진구 자양 1 동 772-1 및 226-1 번지 일대 모아주택 3 개소 추진 … 1,708 세대 공급 □ 광진구 자양 1 동 772-1 번지 일대 (42,920.92 ㎡ ) 및 226-1 번지 일대 (18,969.88 ㎡ ) 는 모아타운 사업으로 모아주택 3 개소를 통해 총 1,708 세대 ( 임대 336 세대 포함 ) 가 공급될 예정이다 . ○ 대상지는 건국대학교 인근으로, 자양1동 772-1번지 일대 노후·불량 건축물 비율이 76.1%, 226-1번지 일대는 86.4%에 달해 주거안전과 생활환경 개선이 필요한 곳이다. □ 특히 이번 계획은 대학 도보권 입지를 고려해 세대분리형 주택 약 100 세대를 도입 , 한 세대 내 독립된 생활공간을 구성할 수 있도록 설계해 청년 · 대학생의 주거 안정성과 비용 효율을 높인다 . 이는 지역 특성과 수요를 반영한 맞춤형 공급모델로 , 대학가 인근 저렴하고 질 좋은 주거 선택지를 확장할 것으로 기대된다 . □ 또한 소공원 2 개소 (2,664.3 ㎡ ) 를 조성해 건국대학교 앞 아차산로와 공원을 보행축으로 연결 , 일상 속 녹지 접근성을 높이고 쾌적한 보행환경을 조성한다 . 근린생활시설과 공동이용시설 등 가로활성화 시설을 배치해 지역 커뮤니티를 촉진하고 공영주차장 (873.77 ㎡ ) 을 조성하여 지역상생을 도모한다 . □ 이번 심의 통과로 용도지역을 제 2 종 (7 층 ) 일반주거지역에서 제 3 종 일반주거지역으로 상향하고 사업성 보정계수를 적용하여 사업성이 한층 제고되어 저층 노후 주거지의 주거환경을 개선하는 계기가 될 것으로 기대된다 . ② 중랑구 면목동 453-1 번지 일대 모아주택 5 개소 추진 … 2,334 세대 공급 □ 중랑구 면목동 453-1 번지 일대 (80,494.1 ㎡ ) 는 노후건축물 86.3%, 반지하주택 81.2% 에 달하는 노후 저층주거밀집 지역으로 , 이번 모아주택 5 개소를 통해 총 2,334 세대 ( 임대 433 세대 포함 ) 공급과 주거 환경 개선에 나선다 .   □ 이번 모아타운 관리계획에서는 기존 제 2 종일반주거지역 · 제 2 종일반주거지역 (7 층 이하 ) 을 제 3 종일반주거지역으로 용도지역을 상향하고 지하주차장을 통합 설치해 사업성을 확보했다 . 협소하고 단차가 있는 도로 환경도 함께 개선해 안전한 보행환경을 조성한다 . ○ 면목로 48길 등 기존 6m 이하 협소한 도로를 15m로 확폭하고, 공원과 공공공지 등 기반시설을 조성하여 주변지역과의 연결성을 강화하는 동시에 주민들을 위한 충분한 녹지 및 휴식공간을 확보할 계획이다.   □ 아울러 , 사가정 전통시장과 사업구역 사이에 건축한계선을 지정하여 완충공간을 확보하는 한편 , 지형의 고저 차를 활용한 지형 순응형 단지 배치와 유기적인 보행 체계를 구축함으로써 주민들이 편리하게 이동할 수 있는 안전하고 쾌적한 주거환경을 조성할 것으로 기대된다 .  

2026-05-18전략주택공급과

서울시, 모아주택 2개소 소규모주택정비 통합심의 통과

서울시, 모아주택 2개소 소규모주택정비 통합심의 통과 ① 성북구 안암동3가 54번지 일대 모아주택, 보차 분리도로 설치로 보행친화가로 조성 ② 서초구 방배동 562-1번지 일대 모아주택, 노후 공동주택 정비 및 안전한 통학로 조성   □ 서울시는 성북 · 서초 일대 노후 저층주거지 2 개소에 대한 모아주택 사업시행계획 ( 안 ) 을 “ 조건부 가결 ” 했다고 밝혔다 .   □ 4 월 29 일 열린 제 6 차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 ▲ 성북구 안암동 3 가 54 번지 일대 모아주택 ▲ 서초구 방배동 562-1 번지 일대 모아주택 사업시행계획이 통과되어 총 274 세대가 공급될 예정이다 .   ① 성북구 안암동 3 가 54 번지 일대 모아주택 … 2029 년까지 131 세대 공급 □ 성북구 고려대학교 인근에 위치한 ‘ 성북구 안암동 3 가 54 번지 일대 가로주택정비사업 ( 모아주택 )’ 이 3 개동 지하 2 층 지상 15 층 규모로 추진된다 . 기존 60 세대의 저층 주거지에서 총 131 세대 ( 임대주택 14 세대 ) 가 공급될 예정이다 .   □ 해당 사업장은 ▲ 공공임대주택 건설 ▲ 제로에너지건축물 인증 ▲ 부지 내 확보되는 대지안의 공지 (2m) 를 활용한 보도 신설 등 ' 모아주택 심의기준 ' 을 적용하여 용적률 및 층수 완화를 통해 사업성을 개선하였다 . ○ 보차가 분리되지 않았던 기존 도로에 대지 안의 공지를 활용한 2m 보행로를 조성하여, 인근 성북천과 안암초등학교를 이용하는 지역 주민에게 안전하고 쾌적한 보행환경을 제공하도록 계획하였다.   □ 이번 심의 통과로 기존의 노후 저층 주거지에서 중 · 고층 아파트로 탈바꿈하여 거주민들의 주거환경이 쾌적하고 건강하게 개선될 예정이다 .   ② 서초구 방배동 562-1 번지 일대 모아주택 … 2031 년까지 143 세대 공급 □ 서초구 방배동  562-1 번지 일대 방배 대우아파트는 노후도 100% 의 정비가 시급한 공동주택으로 , 이번 사업을 통해 기존 95 세대에서 143 세대 아파트로 탈바꿈한다 .   □ 이 지역은 ▲ 제 2 종일반주거지역 내 층수 완화 ▲ 제로에너지 건축물 인증 ▲ 정비기반시설 도로 신설 등 ‘ 모아주택 심의 기준 ’ 에 따른 용적률 및 층수 완화를 적용받아 3 개동 지하 5 층 , 지상 20 층 규모의 공동주택으로 조성된다 . ○ 방현초등학교와 동덕여중·고등학교 사이에 위치한 여건을 감안해 단지내 통학로를 조성하여 학교를 이용하는 학생들의 보행환경을 개선하며 개방된 단지를 계획해 주변 가로환경 개선을 유도하였다.   □ 해당 가로주택정비사업은 모아주택의 여러 이점을 적용하여 사업성을 확보한 만큼 , 원활한 사업 추진으로 해당 구역과 인근 지역의 주거환경이 개선될 것으로 기대된다 .  

2026-04-30전략주택공급과

서울시, 모아타운·모아주택 사업성 보정계수 적용 소규모정비 통합심의 통과

서울시, 모아타운·모아주택 사업성 보정계수 적용 소규모정비 통합심의 통과 - ① 모아타운 60개소 사업성 보정계수 적용…관리계획 변경 - ② 모아타운 외 가로주택정비사업도 사업성 보정계수 적용…8개소 심의 통과 - ③ 광진구 자양1동 799번지 일대 모아타운 추진…1,900세대 공급, 안전한 통학로, 휴식공간 조성 □ 서울시는 총 60 개 모아타운 대상지에 대해 사업성 보정계수를 반영한 관리계획 ( 안 ) 을 “ 수정가결 ” 하고 , 가로주택정비사업 8 개소의 사업시행계획 변경 ( 안 ) 을 “ 조건부 가결 ” 했다고 밝혔다 . 강북구 수유동 52-1 번지 일대 모아타운을 비롯한 강북 · 서남권 모아주택 사업 전반에 걸쳐 조합원 부담 및 사업 여건이 개선될 것으로 보인다 .   □ 서울시는 2026 년 3 월 26 일 제 4 차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 ▲ 모아타운 60 개소 사업성 보정계수 적용 관리계획 변경 ( 안 ) ▲ 가로주택정비사업 8 개소 사업시행계획 변경 ( 안 ) ▲ 광진구 자양 1 동 799 번지 일대 모아타운 관리계획을 통과시켰다 .   ① 모아타운 60 개소 사업성 보정계수 적용 관리계획 변경 □ 사업성 보정계수는 사업 대상지의 공시지가 수준을 기준으로 임대주택 공급 비율과 용적률 완화 수준을 조정하는 제도로서 , 서울시 평균 공시지가 대비 해당 사업구역의 공시지가 수준을 반영해 보정계수를 산정하며 ( 범위 1.0~1.5), 지가가 낮을수록 더 높은 보정계수가 적용되어 공공기여 부담이 조정되는 구조다 . ○ 일반적으로 분양가격은 토지가격에 비례해 형성되기 때문에, 토지가격이 높은 지역은 사업성이 높은 반면, 저가 지역은 동일한 정비 조건에서도 사업성 차이가 발생하는 구조였다. 모아타운 사업지의 대부분이 강북지역과 서남권에 집중되어 있는 점도 사업 추진 시 어려움으로 작용해왔다.   □ 서울시는 이러한 구조적 문제를 해결하기 위해 공시지가 수준을 반영한 사업성 보정계수를 도입하여 , 지역 여건에 맞는 공공기여 수준을 적용할 수 있도록 제도를 개선하였고 , 이번 통합심의를 통해 기 지정된 모아타운 60 곳의 관리계획을 일괄 변경함으로써 모아주택 사업 추진 여건이 개선될 것으로 보인다 . ○ 추후 모아주택 사업계획 통합심의 신청 시, 세입자 주거안정대책이 수립된 경우 보정계수를 적용하는 조건으로 관련 기준을 반영하도록 하였다.   □ 특히 , 이번 모아타운 대상지는 동북권 26 곳 , 서남권 23 곳 , 서북권 6 곳 등 서울 강북과 서남권 등에 위치한 모아타운의 사업 여건이 개선될 것으로 보인다 .   ② 모아타운 외 가로주택도 보정계수 적용 … 8 개소 심의 통과로 사업성 향상 □ 서울시는 모아타운뿐 아니라 , 모아타운 외에서 서울시 모아주택 심의를 통과한 가로주택정비사업 8 개소에도 보정계수를 적용하여 조합원 부담 감소를 통해 사업성이 개선될 것으로 보인다 .   □ 그간 , 조합원 부담이 커 통합심의를 통과하고도 이주 · 착공으로 이어지지 못했던 소규모 사업장들이 이번 심의로 공공기여 부담이 완화되면서 사업 추진 여건이 개선될 것으로 보인다 .   □ 특히 , 서울시는 사업성 개선과 함께 공공성 확보를 위한 기준은 유지하여 , ▲ 임대주택 최소 10% 이상 확보 ▲ 세입자 손실보상 의무 적용 ( 모아타운 내 ) ▲ 세입자 주거안정대책 수립 ▲ 분양주택과 차별 없는 소셜믹스 계획 ▲ 임대주택 동 · 호수 공개추첨 등 충족시 사업성 보정계수를 적용하도록 하여 공공성과 사업성을 동시에 확보할 계획이다 .   ③ 광진구 자양 1 동 799 번지 일대 모아타운 추진 … 1,900 세대 공급 □ 광진구 자양1동 799번지 일대(73,362.1㎡)는 모아타운 사업으로 모아주택 4개소를 통해 총 1,900세대(임대 329세대 포함)가 공급할 예정이다. ○ 대상지는 자양전통시장과 자양초등학교 인근에 위치하며, 노후·불량 건축물 비율 73%로 노후도가 높아 주거환경 개선이 필요한 곳이다.   □ 이번 계획으로 자양초등학교 정문앞 아차산로 44길을 기존 5m에서 8m로 확보해 차량과 보행자의 구분이 없었던 도로에 차도와 보행자를 위한 보도를 설치해 안전한 통학로를 조성하고, 장독골 공원을 997.4㎡에서 1,502㎡로 확대하여 주민 휴식 공간을 대폭 확충하였다.   □ 자양번영로변에 존치되는 건물과 자양전통시장과 면하는 자양번영로변의 건축물은 높이를 낮춰 주변 주거지와 조화로운 경관이 되도록하고,대상지 남측의 한강을 고려한 배치를 통해 통경축이 확보될 예정이다.   □ 이번 심의 통과로 통합사업추진 시 용도지역을 제2종일반주거지역에서 제3종 일반주거지역으로 상향해 사업성이 한층 제고되었으며, 저층 주거지 정비를 촉진하여 주거환경이 개선하는 계기가 될 것으로 기대된다.

2026-03-27전략주택공급과

서울시, 성북·광진 모아타운·모아주택 확정 1,091세대 공급 속도

서울시, 성북·광진 모아타운·모아주택 확정 1,091세대 공급 속도  ① 성북구 정릉동 559-43 일대 모아타운, 364세대 공급…신설 도로계획 및 보행환경 개선  ② 광진구 자양2동 681번지 일대 모아타운, 727세대 공급…안전한 통학로 계획   □ 서울시는 성북·광진 일대 노후 저층주거지 2곳의 모아타운 사업을 확정하고 총 1,091세대 주택 공급에 나선다.   □ 서울시는 12월 11일 제20차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 ▲성북구 정릉동 559-43 일대 모아타운 ▲광진구 자양2동 681번지 일대 모아타운을 통과시켰다. 사업추진 시 모아주택 총 1,091세대(임대 203세대 포함)가 공급될 예정이다.   성북구 정릉동 559-43 번지 일대 모아주택 1 개소 추진 … 364 세대 공급 □ 성북구 정릉동 559-43번지 일대(15,030.93㎡)는 모아주택 1개소를 통해 총 364세대(임대 37세대 포함)가 공급된다. ○ 사업지는 제2종일반주거지역(7층)에서 제2종일반주거지역 변경으로, 층수 및 건축규제 완화가 적용되어, 지하3층, 지상22층으로 A-1구역 364세대 규모의 공동주택으로 조성된다.   □ 대상지는 노후건축물 비율이 77.8%에 달하는 저층 주거밀집지역으로, 비정형 도로와 가파른 경사로 개발이 어려웠던 곳으로, 이번 관리계획 확정으로 체계적인 사업 추진이 가능해졌다. ○ 차량·보행 통행을 위해 사업지 서측 아리랑로5다길에 양측보도 설치 및 경사지의 도로 선형을 완만하게 변경하며, 사업지 북측 마을버스 정류장도 사업지 내로 이전해 이용객들의 안전과 편리성을 확보한다. ○ 주요 도로 폭도 확장된다. 아리랑로5길 8~12m의 도로에서 12~15m로, 아리랑로5다길 4~8m의 도로에서 8~12m로 넓어진다.   □ 아리랑로5길 변에는 저층부 연도형 개방형 공동이용시설, 근린생활시설을 조성해 커뮤니티가로를 활성화한다.   □ 이번 심의 통과로 모아주택의 여러 이점을 적용받아 사업성을 확보하고 이후 원활한 사업 추진이 예상되며, 이에 주변 지역들의 모아주택 사업을 활성화하는 마중물 역할도 기대된다.   광진구 자양 2 동 681 번지 일대 모아주택 2 개소 추진 … 727 세대 공급 □ 광진구 자양2동 681번지 일대(32,503.3㎡)는 모아타운 사업으로 모아주택 2개소를 통해 총 727세대(임대 166세대 포함)가 공급할 예정이다. ○ 용도지역은 제2종, 제2종(7층), 제3종 일반주거지역에서 제3종, 제2종(7층) 일반주거지역으로 상향해 주택공급을 확대하고 공공임대 포함하여 주거안정에 기여한다.   □ 성동초, 광진중, 양남초 등 학교변 뚝섬로64길 구간은 보행 친화적 공간으로 정비해 안전한 통학로로 조성한다. ○ 연접하고 있는 주변 사업(‘현대한창 가로주택정비사업’과 ‘자양동 690번지 공동주택 신축공사’)과의 보행 및 차량 동선 연계한 도로계획을 수립하였다.   □ 저층부에는 연도형 상가와 개방형 공동이용시설을 도입해 ‘커뮤니티 가로’를 조성, 일상 편의·주민교류·골목상권 활성화를 동시에 도모한다.   □ 이번 심의 통과로 모아주택의 여러 이점을 적용받아 사업성이 한층 제고되었으며, 주변 저층 주거지 정비를 촉진하는 마중물이자, 자양 일대 생활 여건을 실질적으로 개선하는 계기가 될 것으로 기대된다.   □ 최진석 서울시 주택실장은 “모아타운·모아주택 사업으로 노후 저층주거지 주민들에게 쾌적한 주거환경이 제공하고, 지역 기반시설을 확충할 것”이라며 “주민 중심의 소규모 정비사업을 적극 지원해 효과를 체감할 수 있도록 노력하겠다”고 말했다.   ※ 자세한 사항은 붙임문서를 참고 하세요.

2026-03-13전략주택공급과

(석간) 서울시, 모아타운 찾아가 사업 병목 뚫는다...올해 31곳서 현장공정회의

서울시 , 모아타운 찾아가 사업 병목 뚫는다 … 올해 31 곳서 현장공정회의 - 오는 5월까지 15개 자치구 모아타운 공정촉진회의… 사업기간 11→9년 단축에 집중 - ▲단계별 일정 점검 등 공정 촉진 ▲주민의견 청취 ▲구역 간 갈등 중재 등 중점 자문 - 법률·감정평가·건축 등 전문가 맞춤 자문도… 즉시 처리 가능한 사항은 현장에서 조치 - 시 “현장 걸림돌 선제적 해결 도와 모아주택 사업기간 11→ 9년 단축하기 위해 노력”   □ 서울시가 지난해 모아주택·모아타운 사업의 신속한 추진을 지원하기 위해 모아타운 10곳(총 46개 구역)에서 시범 운영한 ‘찾아가는 현장 공정촉진회의’가 각 사업장에 꼭 필요한 현장맞춤형 자문을 제공하는 등 성과를 거두면서 올해는 대상지를 3배 확대해 운영키로 했다.   □ 서울시는 지난 6일(금) 마포구 성산동을 시작으로 오는 5.22.(금)까지 15개 자치구, 모아타운 31곳 내 총 128개 사업구역에 대한 현장 공정촉진회의를 집중 진행한다고 밝혔다. 시는 회의 및 자문을 통해 공정 지연을 막고 갈등을 중재하는 등 사업 병목을 해소, 사업 기간을 11년→ 9년으로 단축하는 데 행정력을 모은다는 방침이다. ○ ‘현장 공정촉진회의’는 지난해 8월 발표한 ‘모아주택 활성화 방안’의 핵심 실행 과제로 시가 자치구에 직접 찾아가 공정 지연 요인을 사전에 진단, 해결책을 제시하는 현장밀착형 행정지원 프로그램이다.   □ 회의에는 시를 비롯해 자치구 관계자, 조합장 등 주민대표, 법률·회계·감정평가·도시·건축 분야 전문가들도 참여한다. 각 현장의 쟁점에 맞춰 분야별 전문가들이 자문을 제공하는 ‘원스톱 해결 시스템’을 가동해 효율적으로 진행된다. ○ ▲단계별 일정 점검, 인·허가 병행 절차 발굴 등 ‘공정 촉진’ ▲주민 애로사항 청취, 규제 완화 안내 등 ‘현장 소통’ ▲구역 간 갈등 중재 및 건축협정 조정 등을 중점적으로 자문한다.   □ 시는 회의 과정에서 도출된 과제 중 즉시 처리가 가능한 사항은 현장에서 바로 조치해 사업 속도를 높이고, 검토가 필요한 중·장기 과제는 별도 관리하는 한편 후속 점검을 통해 조치 이행 여부를 지속 확인할 예정이다. 필요한 경우에는 추가 회의를 개최해 끝까지 관리한다는 방침이다.   □ 실제로 지난해 11~12월 1차 시범운영으로 성북·금천·중랑구 등에서 진행된 ‘찾아가는 현장 공정촉진회의’에서는 공정 지연 요인이 현장에서 확인돼 즉각적인 개선 성과로 이어졌다. ○ 성북구 석관동은 회의를 통해 조합설립 동의율 제고를 위한 공공지원 방안을 마련했으며, 금천구 시흥동은 10.15 대책에 따른 이주비 대출한도 축소로 인한 주민 부담 해소를 위해 HUG(주택도시보증공사) 사업비 융자 지원 등 방안을 안내했다. ○ 또 중랑구 면목동은 새로 도입된 ‘사업성 보정계수’ 적용 방안을 현장 전문가가 직접 자문해 주민 우려를 해소했다.   □ 명노준 서울시 건축기획관은 “사업 병목은 결국 지연으로 이어져 또 다른 갈등을 야기하게 되는 만큼 시가 적극적으로 나서 문제를 진단하고 풀어주기 위해 공정촉진회의를 확대키로 했다”며 “모아주택 사업 기간을 단축하기 위해 전문가 맞춤 자문, 행정 지원 등 다각적인 지원을 펼쳐 나가겠다”라고 말했다. ※ 자세한 사항은 붙임문서를 참고 하세요.

2026-03-09전략주택공급과