주거 정책
서울시는 주거관련 삶의 질 향상을 통해, 주거안정에 기여합니다
주거 정책
서울시는 주거관련 삶의 질 향상을 통해, 주거안정에 기여합니다
기존주택의 소유자와 전세계약을 체결하여 입주대상자에게 저렴하게 재임대하는 주택
입주자로 선정된 자가 지원한도액 범위 내에서 입주를 원하는 주택을 물색해오면 기존주택의 소유자와
서울주택도시개발공사가 전세계약을 체결하여 입주대상자에게 재임대하는 주택을 말합니다.
| 구분 | 기존주택 | 신혼·신생아Ⅰ | 신혼·신생아Ⅱ |
|---|---|---|---|
| 지원한도액 | 1억 3,000만원/호 | 1억 4,500만원/호 | 2억 4,000만원/호 |
| 실 지원금액 | 최대 1억 2,350만원/호 (지원한도액의 95% 이내) |
최대 1억 3,775만원/호 (지원기준금액의 95% 이내) |
최대 1억 9,200만원/호 (지원기준금액의 80% 이내) |
| 입주자부담금 | 지원한도액 범위 내 전세보증금의 5% (신혼·신생아Ⅱ는 20%) 해당액은 입주자 부담 | ||
| 보증금한도액 | 최대 3억 2,500만원/호 (지원한도액의 최대 250%) |
최대 3억 6,250만원/호 (지원한도액의 최대 250%) |
최대 6억원/호 (지원한도액의 최대 250%) |
1) 지원한도액: 지원기준금액으로 유형별 지원한도액을 초과하는 주택의 경우 초과하는 보증금은 입주자가 부담
2) 실 지원금액: 지원한도액의 일정 범위 내에서 실제 지원하는 금액
3) 입주자부담금: 지원한도액에서 실 지원금액을 뺀 금액으로 계약 시 입주자가 계약금으로 부담
4) 보증금한도액: 계약 가능한 주택의 보증금 최대금액
※ 주택도시기금에서 보증금을 지원하며 2025년 주택도시기금 운영계획에 따라 지원한도액이 변경될 수 있습니다.
- 기존주택 유형
| 1순위 | 생계 · 의료 수급자, 한부모가족, 주거지원 시급가구, 가구당 월평균소득 70% 이하 장애인, 고령자 |
|---|---|
| 2순위 | 가구당 월평균소득 50% 이하, 가구당 월평균소득 100% 이하 장애인 |
- 신혼·신생아Ⅰ·Ⅱ 유형 (※ 자녀는 태아를 포함하여 미성년자로 한정하되, 임신·입양의 경우도 포함)
| 신혼·신생아Ⅰ | 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 70%(배우자가 소득이 있는 경우 90%)이하이며 국민임대주택의 자산기준을 충족하는 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족, 유자녀 혼인가구 |
|---|---|
| 신혼·신생아Ⅱ | 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100%(배우자가 소득이 있는 경우 120%)이하이며 행복주택 입주자격 중 신혼부부의 자산기준을 충족하는 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족, 유자녀 혼인가구 |
| 1순위 | 공고일 기준 2년 이내 출생한 자녀가 있거나, 2년 이내 출생한 입양자녀가 있는 신생아가구, 한부모가족 |
|---|---|
| 2순위 | 공고일 기준 미성년자녀가 있는 신혼부부, 예비신혼부부, 만 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족 |
| 3순위 | 공고일 기준 자녀가 없는 신혼부부, 예비신혼부부 |
| 4순위 | 공고일 기준 만 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구(혼인기간 무관) |
- 소득 : 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득(2025년 적용기준)
| 구분 | 50% | 70% | 100% |
|---|---|---|---|
| 1인가구 | 1,799,082원 | 2,518,715원 | 3,598,164원 |
| 2인가구 | 2,738,502원 | 3,833,902원 | 5,477,003원 |
| 3인가구 | 3,813,487원 | 5,338,881원 | 7,626,973원 |
| 4인가구 | 4,289,044원 | 6,004,662원 | 8,578,088원 |
| 5인가구 | 4,515,524원 | 6,321,734원 | 9,031,048원 |
| 6인가구 | 4,866,543원 | 6,813,160원 | 9,733,086원 |
| 7인가구 | 5,217,562원 | 7,304,587원 | 10,435,124원 |
- 자산
| 총자산 | 기존주택 | 세대구성원 전원이 보유하고 있는 총자산가액 합산기준 2억 3,700만원 이하 |
|---|---|---|
| 신혼부부 | 세대구성원 전원이 보유하고 있는 총자산가액 합산기준 3억 3,700만원 이하 | |
| 자동차 | 세대구성원 전원이 보유하고 있는 개별 자동차가액 3,803만원 이하(2025년도 기준) | |
신청접수
주민센터 방문접수
입주자격 검증·조사
관할 구청
최종 대상자 발표
LH,SH공사 홈페이지
입주희망 주택 물색
입주 대상자
주택심사(권리분석)
대행 법무법인
계약체결
공사, 임대인, 입주자
입주
