알림소통
주거와 관련한 법령 및 서식 등 다양한 정보를 제공합니다.
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서울시 전월세시장 안정화를 위해
서울시민 누구나 임대차시장 정보를 쉽게 살펴볼 수 있도록,
실거래를 기반으로 도출한 월별 임차 물량예측 정보 등을 제공하고 있습니다.
물량예측 지표(전월세 만료물량 예측) : 실거래 데이터 활용
실거래 자료를 활용하여 시장거래의 현실을 반영하는 지표를 도출하였습니다.
1. 이사갈 집을 알아볼 때 시간과 발품을 아껴주는 물량예측 지표 활용하기
여: 여보 계약 만료가 6개월 남아서 알아봤는데, 송파동, 삼전동, 석촌동은 전세매물이 거의 없대. 애들 학교도 있고 근처에서 크게 벗어나지 않는 지역으로 이사하고 싶은데, 어려울 것 같아.
남: 얼마 전에 서울시에서 전월세 물량 예측 자료가 있다는 기사를 봤는데, 발품 팔기 전에 먼저 살펴볼까? 어디보자... 서울시 홈페이지에서 책자를 받아 볼 수 있다는데... 다운로드 끝났어!
여: 오잉, 벌써?
남: 올해 하반기 잠실동 84제곱미터 임대매물이 얼마만큼 있는지 확인해볼까. 잠실동이 590개로 가장 많네! 그 다음은 신천동이고.
여: 여기 보면, 내가 알아봤던 송파동, 삼전동, 석촌동은 전세매물이 거의 없을 전망이네.
22년 8월 부터 12월 송파구 면적별 전월세 예측물량 / 잠실동 40㎡ 미만 187개, 40~85㎡ 362개, 85㎡ 이상 41개, 신천동 40㎡ 미만 76개, 40~85㎡ 179개, 85㎡ 이상 9개
남: 우리가 지금 살고 있는 잠실동 내 84제곱미터의 경우 362개가 나올 예정이네.
여: 하필이면 가장 매물이 없는 세 곳을 돌아다니는 바람에 송파구 전체에 물건이 없다고 착각할 뻔했어. 좀 더 자세히 알고싶어
남: 대규모 아파트 단지별자료로 들어가면, 우리 아파트 전세 물량도 알 수 있을거야.
여: 오, 우리 아파트 단지 물량도 나오는구나! 그런데 이때 신규 전세가 이만큼이나 나온다는 거야?
[계약갱신 만료물량] 잠실파크리오 131개, 잠실리센츠 108개, 잠실엘스아파트 104개, 잠실동트리지움 36개, 잠실 5단지아파트 81개, 헬리오시티 6개, 송파꿈에그린 30개, 올림픽훼밀리타운 48개, 잠실ㅇㅇ아파트 / 신규 임차 물량 시기 40~85㎡ : 22년 8월 21개, 22년 9월 14개, 22년 10월 20개, 22년 11월 20개, 22년 12월 22개, 면적유형별 합계 97개 / 85㎡이상 : 22년 8월 1개, 22년 9월 0개, 22년 10월 2개, 22년 11월 1개, 22년 12월 3개, 면적유형별 합계 7개 / 월별 합계 : 22년 8월 22개, 22년 9월 14개, 22년 10월 22개, 22년 11월 21개, 22년 12월 25개, 계 : 104개
남: 여기 주석에 보면 갱신계약 만료 물량이라고 명시돼 있네. 아마 우리처럼 갱신계약까지 한 4년째 전세 거주 후 만료되는 물량을 말하는거야. 일부 연장계약을 맺는 사람도 있겠지만, 확률적으로 많은 물량이 나오는 곳부터 가면 쉽게 구할 수 있지 않을까?
여: 이렇게 시장상황을 미리 살펴보니, 계약을 서둘러야 한다는 불안감이 한결 가시는 것 같아.
남: 아직 6개월이나 남았으니까 조급해하지 말자구. 10월부터 잠실동쪽 중심으로 알아보는건 어떨까? 오 여기 보니까 아파트 건축연한별로 구분이 되네. 이번에 신축급 아파트 옮겨 보는 건 어때? 하반기에 10년 이내 신축급 아파트가 538개나 나올 것 같은데?!
송파구 건축연한별 아파트 전세 예측 물량 22년 8월 10년 미만 : 95개, 10~20년 : 198개, 20~30년 : 88개, 30년 이상 : 127개, 22년 9월 10년 미만 : 94개, 10~20년 : 191개, 20~30년 : 93개, 30년 이상 : 92개, 22년 10월 10년 미만 : 133개, 10~20년 : 309개, 20~30년 : 124개, 30년 이상 : 141개, 22년 11월 10년 미만 : 113개, 10~20년 : 304개, 20~30년 : 134개, 30년 이상 : 154개, 22년 12월 10년 미만 : 103개, 10~20년 : 258개, 20~30년 : 110개, 30년 이상 : 159개,
여: 그렇게 많이?! 동별로, 면적별로, 건축연한별로 구분돼 있으니까 내가 원하는 정보만 골라볼 수 있네. 너무 좋아! 좀 더 살펴보자!
남: 그래. 자기야.
2. 전세를 반전세 또는 월세로 전환하고 싶을 때 전월세전환율 활용하기, 깡통전세 피하고 싶을 때 전세가율 활용하기
여: 지난달에 만기가 된 적금이랑 곧 만기 될 2개에, 그 동안 투자했던 자금까지 더하면 2억 정도는 될 것 같아 여보
남: 이제 목표했던 금액을 모았으니, 우리도 더 넓고 깨끗한 집에서 한 번 살아보자. 25년 넘은 연립 빌라에서는 더 이상 살고 싶지 않다
여: 그래! 우리 이사가자
남: 광진구에서 신축 빌라가 가장 많은 동네는 어디일까? 주말에 부동산 돌아보기 전에 인터넷으로 먼저 찾아보자! 흠.. 부동산 포털 사이트에서는 빌라에 대한 정보가 거의 없네. 아파트 위주로 정보가 제공되고 있어서 아무래도 직접 발품을 팔아야 할 것 같아.
여: 그래서 내가 오늘 서울시에서 제공하는 물량 예측 정보를 다운받아왔지, 빌라 정보도 충실하거든.
남: 우와!! 와~ 책자가 엄청 두껍네. 어디 보자. 광진구 자양동이 빌라가 제일 많이 나올 예정이네, 구의동도!
22년 하반기(8~12월) 연립다세대 건축연한변 전월세 예측물량/ 구분 : 광장동, 10년 미만 : 0개, 10~20년 : 2개, 20~30년 : 2개, 30년 이상 : 3개, 확인불가 : 0개, 합계 7개, 구분 : 구의동, 10년 미만 : 67개, 10~20년 : 22개, 20~30년 : 32개, 30년 이상 : 7개, 확인불가 : 1개, 합계 129개, 구분 : 군자동, 10년 미만 : 5개, 10~20년 : 12개, 20~30년 : 5개, 30년 이상 : 1개, 확인불가 : 0개, 합계 23개, 구분 : 능동, 10년 미만 : 23개, 10~20년 : 10개, 20~30년 : 2개, 30년 이상 : 1개, 확인불가 : 0개, 합계 36개, 구분 : 자양동, 10년 미만 : 72개, 10~20년 : 36개, 20~30년 : 14개, 30년 이상 : 8개, 확인불가 : 4개, 합계 134개, 구분 : 중곡동, 10년 미만 : 49개, 10~20년 : 17개, 20~30년 : 18개, 30년 이상 : 1개, 확인불가 : 0개, 합계 95개, 구분 : 화양동, 10년 미만 : 7개, 10~20년 : 4개, 20~30년 : 0개, 30년 이상 : 1개, 확인불가 : 1개, 합계 13개, 구분 : 광진구, 10년 미만 : 223개, 10~20년 : 103개, 20~30년 : 73개, 30년 이상 : 22개, 확인불가 : 6개, 합계 427개
여: 그러면 주말에 자양동과 구의동부터 매물 보러 가보자
남: 여기 책자에 전월세 전환율도 있네? 요즘에는 일부를 월세로 돌리는 반전세도 있다는데 미리 한 번 알아보고 가야겠어.
여: 부동산에서 월세를 과도하게 제시하면 주변 지역 전환율과 비교해서 유리하게 협상할 수도 있겠는데?
남: 그럼 근처, 동대문구 신축빌라나 아파트의 전월세 전환율을 확인해보면.. 전월세 전환율이 3.8%네!
2분기 구별 아파트 전월세 전환율 법정구 : 도봉구, 전월세전환율 4.1% / 법정구 : 동대문구, 전월세전환율 3.8% 직전 월거래 평균가 연립다세대, 단위 : 천원/평, 22년 5월 동대문구 신규 20,575, 갱신 18,087 직전 월거래 평균가 아파트, 단위 : 천원/평, 22년 5월 동대문구 신규 27,047, 갱신 19,716
여: 동대문구에서 전세금의 일부를 월세로 바꾸면 매달 얼마 정도를 내야 하는거야?
남: 월세 보증금 2억원 기준으로 50제곱미터 빌라는 한 달에 약 40만원이고, 59제곱미터 아파트는 약 95만원 정도라고 생각할 수 있지
여: 그럼 관리비는 별도겠지? 흠...
남: 응. 지금 주거비용이 한 달에 65만원 정도 나가니까, 95만원 정도면 아파트로 가는 거도 고민해 볼 수 있겠는걸.
여: 그런데 요즘 전세사기 당한 사람이 많다던데, 깡통주택은 정말 피해야 할텐데.. 전세가율 60% 이상이면 보증보험 가입이 안 될 가능성이 높으니까 조심해야지.
남: 여기 매매가 대비 전세가율이 있는데 이 정보를 살펴볼까? 평균 전세가율이 광진구는 57%, 동대문구는 64% 정도네, 이 정도면 전세도 들어가도 괜찮겠다!
서울시 아파트 전세가율 구분 : 신규, 22년 4월 53.9, 22년 5월 56.2, 22년 6월 52.6, 2분기 54.2 구분 : 갱신, 22년 4월 36.9, 22년 5월 38.1, 22년 6월 40.0, 2분기 38.3 22년 4월 아파트 신규계약 전세가율 0.1~59.9 : 강서구, 양천구, 마포구, 서대문구, 도봉구, 노원구, 중랑구, 광진구, 송파구, 성동구, 강남구, 서초구 60~69.9 : 구로구, 영등포구, 동작구, 관악구, 용산구, 중구, 종로구, 은평구, 성북구, 동대문구, 강북구, 강동구 80~89.9 : 금천구
여: 그렇네. 일단 광진구랑 동대문구는 위험지역은 아닌 것 같아. 반면 양천구는 전세가율이 높은데? 여기서 매물을 찾을 때는 꼼꼼히 확인해봐야겠어. 요즘 신규계약이랑 갱신계약의 가격차이가 크다는데 구분해서 보여주니 현실적이라서 좋다. 내 친구들도 이사 고민하고 있던데, 바로 정보 공유 해줘야겠어!
3. 전세사기와 깡통전세를 피하기 위한 전세가율 활용방법 및 임대차 계약전 후 해야할 일
나무꾼: 내 10년 동안 모든 돈으로 겨우 마련한 전셋집이 한순간에 날아가다니!! 나는 어디로 가야한단 말인가. 으악 깜짝이야!
산신령: 누가 이렇게 우는 것이냐~!
나무꾼: 으악 깜짝이야!
산신령: 이 깡통이 네 깡통이냐~
나무꾼: 흑흑 제 깡통이 아닙니다
산신령: 그렇다면 너는 깡통전세사기에 당한 것이구나!
나무꾼: 깡통전세사기요? 제가 사기를 당한건 맞는데, 깡통전세는 무엇인가요?
산신령: (두둥) 깡통전세! 눈뜨고 코베어가는 시대! 알면 살고 모르면 죽느니라!
나무꾼: 저도 살고 싶어요! 알려주세요~ 산신령님!
산신령: 깡통전세란, 자네처럼 전세로 들어간 사람이 전세보증금을 모두 날릴 처지에 놓인 경우를 일컫지!(깡통전세: 주택담보대출과 전세보증금이 매매가를 웃돌거나, 전세가가 매매가보다 비싼 전세 형태를 비유적으로 이르는 말)
나무꾼: 산신령님, 깡통전세인지 어떻게 알 수 있을까요?
산신령: 후후후 내가 깡통전세인지 알 수 있는 방법을 알려줄테니 눈 크게뜨고 잘 기억하렴! 깡통전세를 피하려면 제일 먼저 전세가율을 잘 봐야 해! 전세가율이란, 매매가격 대비 전세보증금의 비율이란다! 예를 들어, 네가 2억의 전세보증금을 냈는데, 그 집 매매가격이 2억 3천만원이라면, 전세가율은 약 87%! 이 전세가율을 기준으로 깡통전세 여부를 스스로 판단할 수 있으니, 집을 구하는 지역의 평균적인 전세가율을 미리 확인하면 도움이 된단다.
나무꾼: 전세가율? 전세가율이 무엇인가요? 전세가율은 어디서 볼 수 있나요? 알려주세요!
산신령: 서울시 주거포털에 접속하면, 전월세 정보몽땅에서 자치구별 전세가율을 볼 수 있지!
나무꾼: 전세가율만 확인하면 깡통전세 피할 수 있나요?
산신령: 아니다!! 특히 전세가율이 80% 이상인 지역에 전세를 얻을 때에는 유사한 주택의 매매가격 뿐만 아니라 임대물건에 대한 권리관계, 세금체납 등도 확인해봐야 안전할 수 있지. 유비무환!
1) 공인중개사사무소의 정상등록 여부를 확인!
공인중개사사무소, 공인중개사, 중개보조원 정상 등록 정보 확인 필요
국가공간정보포털(www.nsdi.go.kr)또는 서울부동산정보광장에서 꼭 확인!
2번부터 4번의 할 일은 공인중개사의 도움을 받으면 수월합니다.
2) 임대 물건의 건축물대장, 등기부등본, 납세증명서 등의 서류 확인!
건축물대장-정확한 소재지, 소유자, 면적 등의 정보를 확인하고 위반건축물 여부를 확인
등기부등본-건축물대장의 주소와 같은지 확인 후 갑구 소유자, 을구 근저당권, 선순위 권리관계 등의 정보를 정확히 확인
납세증명서-국세, 지방세 체납여부 등 확인
중개대상물 확인,설명서 '9. 실제 권리관계 또는 공시되지 않은 물건의 권리 사항' 내용 기재, 확인
건축물대장: 정부24(www.gov.kr)에서 확인
등기사항 증명서: 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 확인
납세증명서(국세완납증명): 홈택스(www.hometax.go.kr)에서 확인
지방세 납세증명서: 위택스(www.wetax.go.kr)에서 확인
관련서류의 발급일자가 계약당일이 맞는지 확인하고 혹시 다를 경우 임대인 또는 공인중개사에게 발급 요청
확정일자 및 전입세대 열람은 임대인 또는 공인중개사에게 요청(이해관계인만 열람)또는 국토교통부 '실거래가 공개시스템'(http://rt.molit.go.kr)에서 확정일자 일부 자료에 한하여 조회가능
3) 집주인 신분증 등 서류 진위 여부를 확인!
등기부등본의 소유자가 계약하러 온 집주인과 동일인물인지 확인>신분증사진과 얼굴 대조. 집주인의 신분증 진위 확인
주민등록증 진위 확인: ARS 1382 또는 정부24(www.gov.kr)에서 확인
운전면허증 진위확인: 경찰청교통민원24(www.efine.go.kr)에서 확인
인감증명서 또는 본인서명사실확인서 진위확인: 정부24(www.gov.kr)에서 확인
4) 집주인 대신 대리인이 위임장을 가지고 계약하러 올 경우 확인사항
집주인의 인감증명서(부동산 임대차 계약용)가 첨부되어 있는지 확인하고 직접 집주인과 영상통화하여 집주인 신분증과 얼굴 대조 및 계약 내용에 대해 확인해야 함
위임장 등 반드시 확인 및 사본 받아두기
1) 계약 당일 계약서에 확정일자 부여받고 즉시 전입신고!
계약일에 확정일자를 부여받고 전입신고를 해야 대항력(익일 0시 효력발생) 있는 임차인의 요건을 갖추게 되며, 선순위 채권자의 지위를 갖게 되어 보증금을 지킬 수 있음
확정일자를 부여받은 임차인 자격으로 전입세대 열람 가능(주민센터 방문)
2) 임대차 거래 신고!
부동산 거래신고 등에 관한 법률 개정에 따라 21.6.1부터 임대차 거래신고 의무화
대통령령으로 정하는 금액, 지역에 적용되며 계약일로부터 30일 이내 임대차계약당사자가 신고
3) 임대(전세)보증금 보증보험 가입!
HUG주택도시보증공사 혹은 SGI서울보증, HF한국주택금융공사에 보증가입을 해야 집주인과 보증금 반환문제 발생 시 보증사로부터 임대보증금을 돌려받을 수 있음
HUG주택도시보증공사: 1566-9009, SGI서울보증: 1670-7000, HF한국주택금융공사: 1688-8114
등록임대사업자의 신규 등록 주택은 보증가입의무(보증수수료: 임대인 75%, 임차인 25% 부담)대상이며, 기존 주택은 21.8.18부터 임대차계약 체결하는 경우 의무 가입(자세한 사항은 민간임대주택에 관한 특별법 확인)
4) 임대차 관련 상담
서울시 전월세보증금 지원센터(02-2133-1200~1208): 일반주택임대차 상담, 이사시기 불일치 대출 지원, 주택임대차 분쟁조정 등 / 운영시간: 월~금 오전9시~ 오후5시(점심시간 오후12시~오후1시 제외) / 상담방법: 전화, 온라인
외국인 전월세상담(서울글로벌센터) 02-2075-4180
부동산 표시, 광고 위반(허위매물 등) 신고: 부동산광고시장감시센터(https://budongsanwatch.kr/) / 02-6951-1375
집값담합 신고: 부동산거래질서교란행위신고센터(https://cleanbudongsan.go.kr/) / 1833-4324
산신령: 그래! 지피지기면 백전백승! 깡통전세를 피하는 방법을 알려줬으니, 두 번 다시는 깡통전세로 울지 말렴!
나무꾼: (넙죽) 이렇게 좋은 정보를 미리 알았더라면 소중한 초가집을 날리지 않았을텐데. 감사합니다. 산신령님!
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02-2133-7834
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| 6 | 공동주택 온라인상담 | 정보주체의 동의 | 온라인 상담답변, 정책자료 활용 | 3년 |
| 7 | 층간소음 온라인상담 | 정보주체의 동의 | 온라인 상담답변, 정책자료 활용 | 3년 |
| 8 | 신혼부부 임차보증금 반환보증료 지원사업 신청 내역 | 「주거기본법」 제15조 및 시행령 제17조, 「사회보장급여의 이용·제공 및 수급권자 발굴에 관한 법률」 제7조, 정보주체의 동의 | 신혼부부 전세보증금 반환보증료 지원 심사 및 지급관리 | 10년 |
개인정보| 순번 | 개인정보파일의 명칭 | 개인정보파일에 기록되는 개인정보의 항목 |
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| 필수항목 | ||
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| 2 | 청년 임차보증금 이자 지원 신청자 정보 |
이름, 생년월일, 집주소, 핸드폰(연락처), E-Mail, 주민등록번호, 주민등록등본, 가족관계증명, 소득금액증명, 건강보험자격득실확인서, 대출일, 대출금액, (근로청년의경우) 재직증명서, (근로청년의경우) 급여명세서 또는 갑종근로소득원천징수영수증, (근로경력 1년미만 취업준비생의경우)부·모의 소득금액증명원 |
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|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 신혼부부 임차 보증금이자지원 신청자정보 | 한국주택금융공사, 신한은행, 국민은행, 하나은행 | [신청인 및 배우자] 성명, 생년월일, 주소, 연락처(전화번호, 전자우편), 무주택여부, 자녀수, 혼인신고일, 임대차계약서상 물건지주소, 보증금, 융자신청금액, 계약기간, 추천서 발급번호, 추천서 발급일자 | 신청 자격요건 확인, 유사사업 중복 수혜방지, 정책 통계자료 및 여론조사 등 사업의 진행 | 10년 | |
| 2 | 청년 임차보증금 이자 지원 신청자 정보 | 한국주택금융공사, 국민은행, 하나은행 | [신청인 및 배우자] 성명, 생년월일, 주소. 연락처(전화번호, 전자우편), 추천서 발급번호, 추천서 발급일, 근로여부 | 신청 자격요건 확인, 유사사업 중복 수혜방지, 정책 통계자료 및 여론조사 등 사업의 진행 | 10년 | |
| 3 | 청년월세지원 신청자정보 | 서울시 25개 자치구(주소지 관할) 소관부서 | 신청인 성명 및 주민번호 | 사업대상자 신청;자격요건 확인 유사사업 중복수혜 여부, 급여지급계좌 부정수급 확인 | 5년 | |
| 과세물건 소재 시도, 시군구 | ||||||
| 국민건강보험공단 | ||||||
| 국토교통부(한국부동산원 포함) | ||||||
| 한국토지주택공사 서울주택도시공사 |
||||||
| 신한은행 | 신청인 성명 및 생년월일, 계좌번호 | |||||
| 4 | 신혼부부 임차보증금 반환보증료 지원 내역 | 서울시 25개 자치구(주소지 관할) 소관부서 | [신청인 및 배우자] 성명, 주민번호, 거주지주소, 휴대폰 번호 | 유사사업 중복수혜 방지 | 10년 |
| 대상시스템 | 개인정보파일명 | 영향평가 수행연도 |
|---|---|---|
| 서울주거포털 | 청년월세지원 신청자정보, 임차보증금 이자 지원 신청자정보 | 2023년 |
처리위탁| 순번 | 수탁 업체명 | 위탁업무 |
|---|---|---|
| 1 | 서울주택도시공사 | 서울시 청년월세지원상담센터 대행사무 (청년월세 지원 신청자 상담, 심사 및 지급 관련업무, 청년주거관련 교육 홍보 안내) 서울시 주거복지센터 대행사무 (1인가구 주택관리 및 주거상향 지원사업 등 주거취약계층의 주거복지 상담 및 관련업무) |
| 2 | (주)피씨엔 | 서울주거포털 운영 및 유지보수 |
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파기
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개인정보보호 책임자| 구분 | 부서명 | 성명 | 직급 | 연락처 |
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