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주거 정책

서울시는 주거관련 삶의 질 향상을 통해, 주거안정에 기여합니다

무주택시민 주거안정 종합대책

무주택 시민 주거안정 종합대책 - 서울시가 탄탄하고 폭넓은 주거 안전망을 구축하겠습니다. 이 사진은 AI를 활용하여 생성된 이미지입니다.

서울의 전월세 시장은? 현재 서울시민 주거점유 형태 - 자가 44.1%, 임차 53.4%(공공임대주택 10.1%, 등록민간임대주택 10.2%, 일반임대주택 35.9%), 무상 2.5%. 직장 학교 등 이사수요 + 20대 순유입 3.6만명 + 신혼부부 4.9만 쌍. 서울 시민 2명 중 1명은 임차 세대. 서울의 신규 임차수요는 지속 증가 중

서울의 전월세 시장은? 유례없는 전월세 부족. 주택시장 불안은 장기화 - 전월세 매물 급감, 전세가 상승, 입주물량 급감. 전세 매물 없어 이사가기도 힘들어... 월세로 돌리려니 매월 생활비가... 신축아파트 전세 입주도 어려워...

전월세시장 불안에 대응한 무주택 시민 주거안정 종합대책. 중장기 정착기반 조성: 공공임대, 공공분양. 공공주택 13만호, 바로내집 토지임대형 6,000호, 할부형 500호. 임대주택 12.3만호. 즉시 안정적 주거 지원 : 주거비 부담 완화 - 전세보증금 지원, 전세대출 이자 지원, 월세 주거비 보조. 전월세 안전 계약 - 계약전 계약서 컨설팅, 계약시 현장동행 서비스, 계약중 - 분쟁조정 신속해결. 임대수용 틈새관리 - 공공임대 바로입주제, 정비사업 시기조정 강화. 중장기 정착부터 당장 이사가 급한 분들을 위한 즉각적인 지원 체계 가동!

(중장기) 바로내집 - 바로내집 6,500호! 공공 자가 '바로내집'으로 내집 마련의 문턱은 낮추고! 토지임대형 6,000호 - 저렴한 분양가(시세 50%), 토지임대료 납부(매월), 최대 40년 거주(1회 연장 가능), 10년 전매제한(이후 자유 거래). 할부형 500호 - 주변 시세보다 저렴하게 분양가 20%로 자가 소유. 초기자금 100% 납부 아닌, 초기자금 20% 납부(초기자금 20% 납부). 마곡 17단지 본청약 최고 경쟁률 279:1 집값 폭등기 저렴한 내집마련 기회 제공

(중장기) 공공임대주택 - '26년부터 '31년까지 공공임대주택 12.3만호 공급! 공공임대 지속공급으로 주거 안정은 높이고! 공급 물량 - 기존 8.4(*매입임대, 청년더드림, 건설형 등) + NEW 신규발굴 3.9(*노후임대재정비, 장기안심 등) 다양한 계층 주택공급 - 청년 3.3만호 27%, 신혼부부 3.7만호 30%, 취약계층 2.8만호 23%, 무주택 일반 1.5만호 12%, 고령자 1만호 8%

(즉시) 주거비 부담 완화 - 서울 생활 주거비 부담 서울시가 덜어드립니다. 전세보증금: 지원금액 1천만원 인상 - 보증금의 30%, 최대 6천만원 지원 2025년 → 보증금의 40%, 최대 7천만원 지원 2026년부터. 대출이자 지원대상 확대 - 갱신권 만료자(신설) 최대 3억원 3.0% 최장 2년, 만 40세~59세 무주택 세대주(신설) 최대 2억원 3.5% 최장 4년. 신혼부부(확대) 최대 3억원 4.5% 최장 12년. 월세 지원: (중장년 월세지원(1단계 월세 20만원 12개월 지원)) + 목돈마련 매칭통장(2단계 매월 15만원 서울시 매칭(2년간), 매월 25만원 본인 적금 납부(2년간)) → 2년 후 1천만원 함께하는 목돈 마련.

(즉시) 전월세 안전계약 - 전문가 상담, 현장동행, 분쟁조정까지 계약 전부터 입주까지 서울시가 함께해요. 계약 전: 사전 위험요소 진단 위한 전문가 컨설팅 지원(전월세종합지원센터) - 전문가 1:1 컨설팅 중심 상담, 깡통전세, 특약사항 등 심층진단 실시. 계약 체결 시: 누구나 이용 가능한 계약 현장동행 서비스 확대 - 무주택자 누구나, 연 10,000건 지원. 계약 기간: 임대차 분쟁시 조정위원회를 통한 신속해결 - 평균 60일 → 40일 이내 단축

(즉시) 임대수요 틈새 관리 - '공공임대 바로입주제'로 공실을 줄여 전월세 공급을 늘리겠습니다. 기존: 빈집발생 → 주택보수 → 입주자 선발(신첟~입주까지 장기간 소요(5개월)) → 신규입주 → 퇴거 후 입주까지 평균 6개월 소요. 개선: 빈집발생 → 주택보수 → 즉시입주(1. 신청기간 단축 - 공실발생 이전에 전유형 입주자 사전 선발, 2. 신속입주지원 - AI 집찾기 + 비대면 VR사전점검)

집 걱정으로 서울 시민의 삶이 흔들리지 않게 시민의 주거 안전망 든든하게 지켜 나가겠습니다. 이 사진은 AI를 활용하여 생성된 이미지입니다

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