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주거 정책

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노후 공공임대주택 품질개선사업

콘텐츠 목차

노후 공공임대주택 품질개선, 첫 단지를 소개합니다! 2022년 시범사업 단지 선정 >2023년 품질개선가이드라인마련 >2024년 이주 · 착공(1개동 150세대) >2025년 준공·재입주. 전용공간 사업 전/사업 후 이미지, 공용 공간 사업 전/사업 후 이미지, 커뮤니티시설 사업 전/사업 후 이미지
기존 공공임대주택 수선 방식의 한계. 기존 공공임대주택 수선 방식: 공용부-시설별 수선주기에 맞춰 보수, 전용부-고장·파손 시 동일 수준 제품으로 교체. 문제점: 단순보수 수준의 관리 노후화된 주거환경을 근본적으로 개선하기에는 부족, 입주민의 만족도 제고에 한계
노후 공공임대주택, 전면 품질개선 추진 - 서울시는 준공 후 20~27년이 경과했지만 리모델링이나 재건축 계획이 없는 노후 공공임대주택의 입주민 불편을 해소하기 위해 전용부와 공용부를 전면 품질개선하는 사업을 추진했습니다. 사업목표: 자재 고급화, 내구성 강화, 안전시설 보강 및 에너지 절감. 에너지 절감 : 단열 현관문, 자재 고급화 : 주방가구
주요 내용 - 전용부(거주공간), 외부공간, 주민공동시설까지 종합 개선, 전용부 이미지, 공용부 이미지. 추진 방식: 모든 입주민을 임시 이주단지로 이주한 후 공사 진행 →(효과) 공사로 인한 소음·먼지·안전 문제 등 입주민 불편 해소, 공정 효율성 향상, 공사기간 단축
노후 공공임대주택 품질개선 첫 단지 시범 사례 - 홍제유원하나아파트. 1994년 준공된 서대문구 홍제유원하나아파트는 2022년 시범단지로 선정됐으며, 재개발임대주택 1개동 150세대를 대상으로 품질개선 시범사업을 시작했습니다. 입주민 전체 이주 후 품질개선 공사를 시작하였고, 전용공간과 공용공간 등을 개선했습니다. 시범사업 단지 선정부터 준공까지: 2022년 -시범사업 단지 선정 -서대문구'홍제유원하나아파트, 2023년 -품질개선 가이드라인 마련 -입주민 사업설명회 개최 및 수요조사, 2024년 -입주민전체 이주 -사업 착공 -품질개선 공사 진행, 2025년 -2월 준공 -입주민 재입주. 주요 개선 내용: 전용공간(거주공간) -주방가구, 벽지, 바닥재 등은 최신 트랜드를 반영한 고품질 자재 적용 - 에너지 절감을 위해서 고효율 자재 확대 및 단열성능 강화, 공용공간 -입주민의 의견을 설계에 반영하여 공간 재구성 -고령자 사용 불편 시설은 안전하고 편리한 사용이 가능하도록 구조와 마감자재 변경
홍제유원하나아파트 품질개선 사업 전후 비교 - 전용공간(주방) 주방가구 및 수납장 교체, 절수형 수전으로 변경, 빌트인 세탁기 설치. 사업 전 이미지, 사업 후 이미지. 공용공간(출입구·경사로) 출입구 개선 및 경사로 안전 난간대 설치 - 사업 전 이미지, 사업 후 이미지. 커뮤니티시설(놀이터) 놀이기구 및 바닥재 교체, 공간 확보를 통한 운동시설 설치 - 사업 전 이미지, 사업 후 이미지
입주민 만족도 조사결과 - 전반적인 사업 만족도: 만족 이상 87%, 향후 유사사업 추진 찬성여부: 찬성 88%이상. 전반적인 사업 만족도는 만족 이상이 87%, 향후 유사사업 추진 찬성은 88%이상으로 나타났습니다.
수혜 사례 - 임○○씨, 55세, 오래된 집이라 춥고 낡아 불편했는데 창호가 전부 새것으로 바뀌어 내부가 훨씬 따뜻해질 것으로 기대됩니다. 함ᄋᄋ씨, 86세, 무릎수술 후 출입구 계단을 오르내리기 힘들었는데, 계단 높이가 낮아져서 훨씬 오르내리기 수월해졌고 바닥도 전보다 미끄럽지 않아서 눈.비가 와도 안전하게 다닐 수 있을 것 같네요.
향후 계획 - 서울시는 시범단지 홍제유원하나아파트(1개동 150세대)의 사업결과를 후속단지 사업계획에 반영하고,노후 임대주택단지 증가에 대응하여 지속적인 노후 단지 환경 분석을 통해 단지별 특성에 맞는 품질개선을 추진할 예정입니다. 홍제유원하나아파트, 품질개선 시범사업 모델하우스 내부 이미지
       

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