(석간) 내 집 재개발·재건축 '쾌속추진'… 서울시, 전 자치구 '정비사업아카데미' 순회

내 집 재개발·재건축 '쾌속추진'… 서울시, 전 자치구 '정비사업아카데미' 순회 - 정비사업 절차 일방적 강의 벗어나 전문가 현장 소통형 교육으로 전면 전환 - 시, 8월 노원구를 시작으로 10월까지 25개 자치구 1차 현장교육 순차 진행 - 서울시 공공서비스 예약포털 누구나 신청 가능… 12월 온라인 교육 과정 개설   □ 서울시가 복잡한 정비사업 절차와 정보 부족으로 발생하는 주민 갈등을 해소해 재개발 · 재건축 쾌속추진을 돕기 위한 ‘ 대시민 정비사업 아카데미 ’ 를 8 월부터 12 월까지 25 개 전체 자치구에서 운영한다 .   □ 정비사업은 절차가 복잡하고 전문 용어가 많아 주민들이 올바른 정보를 쉽 게 얻기 어려웠다 . 이에 서울시는 기존 일방적인 전달식 강의를 탈피해 , 주민이 현장에서 겪는 실제 궁금증과 갈등 요소를 전문가와 맞춤형으로 상담하는 ‘ 소통 중심 교육 ’ 으로 방식을 전환한다 .   □ 시는 이번 교육을 8 월 노원구에서 첫 발을 떼며 , 10 월까지 25 개 자치구를 순 회하며 총 25 회의 1 차 현장교육을 진행한다 . 이어 10 월부터 11 월까 지 2 차 현장교육을 심화 운영하고 , 12 월에는 시간과 공간 제약 없이 수 강할 수 있는 온라인 교육 과정을 개설할 예정이다 .   □ 교육을 원하는 수강생은 홍보물의 QR 코드를 통해 ‘ 서울시 공공서비스 예약포털 ’ 에 접속해 일정을 확인하고 온라인으로 신청할 수 있다 . 온라인 신청이 어려운 시민은 ‘ 대시민 정비사업 아카데미 사무국 (02-464-4114)’ 으로 전화해 신청할 수도 있다 .   □ 서울시는 2031 년까지 31 만 호 착공 로드맵 달성을 위해 253 개 구역의 공정표를 전수 점검해 , 3 년 내 착공이 가능한 85 개 구역 8 만 5 천 호를 ‘ 핵심공급 전략사업 ’ 으로 선정하고 ‘ 신속착공 6 종 패키지 ’ 를 도입한 바 있다 .   □ 시민의 이해를 돕기 위해 대시민 정비사업 아카데미뿐 아니라 ‘ 찾아가는 정 비사업 주민학교 ’, 유튜브 채널 ‘ 서울정비 GO’ 등 다양한 플랫폼을 활용해 정비사업 정보를 지속적으로 제공하고 있다 .   □ 명노준 서울시 주택실장은 “ 정비사업은 단순한 도시개발이 아니라 시민의 삶과 일상을 변화시키는 중요한 과정이다 ” 라며 “ 이번 정비사업 아카데미가 시민 누구나 정비사업의 올바른 이해를 바탕으로 자신의 권리를 지킬 수 있도록 길을 열 것으로 기대한다 ” 고 말했다 .    

2026-07-24주거정비과

서울시 서남권, 금천구 시흥3동 1003번지 일대 모아주택 통합심의 통과

서울시 서남권, 금천구 시흥3동 1003번지 일대 모아주택 통합심의 통과 - 시흥3동 모아타운 8개구역 중 5번째 통합심의 통과… 순차적 모아타운 추진 - 231세대(임대 47세대 포함) 공급하며 층수·용적률 완화 적용해 사업성 확보     □ 시흥 3 동 1003 번지 일대에 모아주택 231 세대가 공급되며 , 골목길을 2 차로 도로와 보도 위주로 넓혀 노후저층주거지 환경이 대폭 개선된다 .   □ 서울시는 7 월 23 일 제 9 차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 ▲ 금천구 시흥 3 동 1003 번지 일대 모아주택 사업시행계획 ( 안 ) 을 ‘ 조건부가결 ’ 했다고 밝혔다 .   □ 시흥 3 동 1003 번지 일대 (A-3 구역 ) 는 노후 · 불량 건축물이 100% 에 달해 정비가 시급했다 . 서울시는 제 2 종 일반주거지역 내 건축물 층수 제한을 완화하고 , 전체 세대의 20% 이상을 임대주택으로 공급함에 따른 용적률 완화 및 건축물 높이 제한 완화를 적용했다 . 이로써 대상지는 지하 4 층 , 지상 20 층 규모 아파트 4 개 동 , 총 231 세대 ( 임대 47 세대 포함 ) 가 들어선다 . □ 그동안 차량 통행이 어렵고 보행이 위험했던 도로 여건도 크게 나아진다 . 기존 1 차로였던 도로를 2 차로로 넓히고 길 양쪽에 보도를 새로 만든다 .   □ 아울러 건물 단지 내에 3m 폭의 전면공지를 확보해 탁 트인 보행 공간을 조성하며 , 건물 저층부에는 근린생활시설을 배치해 거리 전체에 활력을 불어넣는다 .   모아타운 5 개 구역 연계 개발로 정비 효과 극대화 > □ 이번 A-3 구역 심의 통과로 시흥 3 동 1005 번지 일대 모아타운 내 총 8 개 구역 중 연접한 1·2·4·5 구역의 연계 추진이 본격화되면서 개발에 탄력을 받으며 구역 전체가 조화로운 주거 단지로 거듭나게 된다 .   □ 명노준 서울시 주택실장 직무대리는 “ 이번 계획으로 시흥 3 동 1005 번지 일대 모아타운 내 5 개 사업구역이 순차적으로 진행되어 주거환경이 획기적으로 될 개선될 것 ” 이라며 , “ 시흥 3 동 모아타운이 인근 지역의 정비에도 활력을 더할 것으로 기대된다 .” 고 말했다 .              

2026-07-24모아주택과

(석간) 제14차 정비사업 통합심의위원회 개최결과

   영등포 전통시장 1,177 세대 주상복합 변신 … 서 남권 주택공급 활성화 - 시 , 정비사업 통합심의위원회에서 영등포 1-12 재정비촉진구역 ‘ 조건부의결 ’ - 공공주택 235 세대 포함 총 1,177 세대 공급 … 여의도 · 영등포 도심 배후 주거공급 영등포지하상가 등 주변 상권과 연계한 공공임대상가 , 공영주차장 , 문화공원 조성   □ 오랜 전통을 자랑하는 영등포 전통시장 일대가 지상 49 층 규모의 주상 복합 대단지로 탈바꿈해 서남권 일대 신규 주택 1,177 세대가 공급된다 .   □ 서울시는 7 월 23 일 열린 제 14 차 정비사업 통합심의위원회에서 ‘ 영등포재정비촉진지구 영등포 1-12 구역 도시정비형 재개발사업 ’ 통합심의안을 ‘ 조건부의결 ’ 했다고 밝혔다 .   □ 영등포 1-12 구역은 영등포 전통시장에 위치하고 있으나 건물이 노후해 개발이 시급한 지역이다 . 이번 통합심의 통과로 지상 49 층 규모 주상복합 1,177 세대가 새롭게 조성되며 235 세대는 공공주택으로 분양세대와 혼합배치로 공급될 예정이다 .   □ 단지 내부에는 주변 지역과 이어지는 공공보행통로를 조성하고 , 통로 주변에 다함께돌봄센터 , 어린이집 , 커뮤니티 마당을 배치해 입주민과 지역 주민의 이용 편의를 높인다 .   □ 또한 시민들이 휴식할 수 있는 문화공원을 새로 조성해 인근의 부족한 녹지 및 개방 공간을 확보한다 . 문화공원 하부에는 기존 영등포시장과 대상지 내 상가 세입자를 위한 공공임대상가를 만든다 . 이와 함께 상가 방문객과 주민이 함께 이용할 수 있는 공영주차장도 함께 들어선다 . ○ 이번 심의에서는 녹지와의 동선 연계성을 추가 확보토록 주문했다.   □ 명노준 서울시 주택실장은 “ 이번 심의 통과로 영등포 전통시장 일대가 도심 배후 주거지로 재탄생되어 주거환경이 획기적으로 개선된다 ” 며 “ 앞으로도 낙후된 도심권의 지속적인 정비사업을 통해 양질의 주택을 빠르게 공급하겠다 ” 고 말했다 .   남대문로 5 가 1 구역 정비사업 통합심의위원회 통과 - 2026 년 제 14 차 서울특별시 정비사업 통합심의위원회 개최결과 ‘ 조건부의결 ’ - 노후 상 · 하수관로 개량을 통해 안전사고 선제적 예방 및 도시 인프라 개선 - 지상 20 층 규모의 업무시설 도입 , 서울의 관문인 서울역 광장 일대 개발사업 활발     □ 서울시는 23 일 제 14 차 정비사업 통합심의위원회를 개최하고 중구 남대문로 5 가 84-1 번지 일대 ‘ 남대문로 5 가 1 구역 도시정비형 재개발사업 ’ 에 대한 건축 · 경관 분야 통합심의 ( 안 ) 을 ‘ 조건부의결 ’ 하였다 .   □ 대상지는 대한민국 교통의 요충지인 서울역 광장 일대에 위치하며 인접 대형 업무시설인 그랜드센트럴 및 연세세브란스빌딩 사이에 자리 잡고 있음에도 불구하고 , 저층 노후 건축물이 밀집하여 안전사고 우려와 도시경관이 저해되는 지역이다 . 이에 서울시는 2016 년 정비예정구역 지정 이후 2024 년 12 월 도시계획위원회 심의를 거쳐 2025 년 5 월 정비계획을 결정한 바 있다 . □ 금번 통합심의 ( 안 ) 은 2026 년 1 월 변경된 「 2030 서울특별시 도시 · 주거환경정비기본계획 」 을 반영하여 정비구역에 면해있는 노후 상 · 하수관로뿐만 아니라 구역 외 약 60m 의 노후 관로 개량계획도 포함하였다 . 이로 인해 도시 인프라 개선과 동시에 침수 등의 안전사고 예방을 도모하였다 .   □ 또한 이번 심의 통과로 대상지에는 지상 20 층 규모의 업무시설이 도입되어 , 서울역 주변 일대에서 추진 중인 대규모 업무시설 공급계획과 맞물려 중소규모의 업무시설과 유기적인 역할 분담으로 시너지를 발휘할 것으로 보인다 . ○ 서울역~숭례문 사이 세종대로변은 기존에도 다수의 업무시설이 위치하고 있으며, 부족한 업무시설 확보를 위해 봉래구역 3지구, 양동구역 8-1·6지구 등 현재 활발하게 추진중인 정비사업 모두 업무시설 위주로 재편되고 있다. ○ 금번 통합심의위원회에서는 주변 건물과 조화로운 입면계획을 보완할 것을 주문했다.   □ 이 외에도 세종대로변에 공개공지를 조성하여 시민을 위한 휴식공간을 제공할 예정이며 , 주변 건축물과의 조화를 고려한 유연한 높이 계획으로 서울역 일대에 입체적이고 리듬감있는 스카이라인을 형성할 계획이다 .    

2026-07-24주거정비과

K-건축 선도 '서울시 건축상'…문턱없는 '서울시립 서서울미술관' 등 20점 선정

K-건축 선도 '서울시 건축상'…문턱없는 '서울시립 서서울미술관' 등 20점 선정 - ‘제44회 서울특별시 건축상’, 완공 부문에 대상, 신진건축상 등 우수 건물 10점 선정 - 신진건축가 창의적 활동 지원하는 ‘신진건축상’, ‘암사동 주택’ 포함 3점 발표 - 올해 신설 ‘학생 아이디어 부문’ 10점 선정… 건축상 수상작, 22일부터 시민 엠보팅 - 9월 서울도시건축전시관서 열리는 ‘제18회 서울건축문화제’에서 시상 및 전시   □ 시민의 보행 동선이 예술과 연결되는 문턱 없는 미술관이 들어서고 청년 건축가들의 참신한 아이디어가 서울의 도시 공간을 바꾸기 시작한다 . 서울시는 건축문화와 기술 발전에 기여한 우수 건축물을 선정하는 ‘ 제 44 회 서울특별시 건축상 ’ 수상작으로 완공 부문 10 개와 학생 아이디어 부문 10 개 등 총 20 개 작품을 최종 발표했다 .   □ 올해는 ‘Assembling Seoul : 서울의 발견 ’ 을 주제로 서울 고유의 도시건축적 경험을 넓히고 미래 가능성을 제시하는 작품에 주목했다 . 특히 청년 예비건축가의 창의적인 아이디어를 발굴하고 미래건축인재를 육성하기 위해 ‘ 학생 아이디어 부문 ’ 을 새롭게 마련했다 . ○ 1979년 시작해 올해로 제44회를 맞은 서울특별시 건축상은 서울시를 대표하는 건축 분야 최고 권위의 상으로, 건축문화와 기술 발전에 기여한 건축 관계자를 매년 시상해 왔다.   건축 빛낼 서울의 우수 건축물 10 개 작품 선정 … 신진건축상 3 점 포함 > □ 이번 서울특별시 건축상 ‘ 완공 부문 ’ 대상은 금천구 독산동에 건립된 ‘ 서울시립 서서울미술관 ’( 더시스템랩건축사사무소 김찬중 설계 ) 이 영예를 안았다 . 미술관 안으로 일상 보행 동선을 자연스럽게 끌어들여 지역 주민과 경계 없이 소통하는 열린 공간을 조성하고 , 높은 설계 완성도를 실제 공간으로 구현해 호평을 받았다 . ○ 최우수상 은 개방형 공간과 친환경 통합설계를 통해 사용자 중심의 업무환경과 지역사회와 소통하는 새로운 공공청사의 모델을 제시한 ‘ 서울특별시교육청 신청사 ’ (더블유아키텍츠건축사사무소 이원석, 디자인랩스튜디오건축사사무소 박동주)와 공간 구성과 재료, 디테일 등 모든 측면에서 건축적 완성도가 매우 뛰어난 작품이라고 평가된 ‘ 아트센터 림 ’ (모노건축사사무소 김정호, 경희대학교 정재헌) 총 2개 작품이 선정됐다. ○ 우수상 은 ‘ 서울연극창작센터 ’ (운생동건축사사무소 김병우), ‘ 이작가의 집 ( 선과 면 , 병치된 풍경 )’ (비건축사사무소 윤은주), ‘ 청운동 P 씨댁 ’ (김효영 건축사사무소 김효영, 정희철), ‘ 서울대학교 의학도서관 ’ (가아건축사사무소 고대곤, 연세대학교 최문규) 총 4개 작품이다. ○ 신진건축상 은 ‘암사동 주택-박스를 쌓고 벽으로 감싸기’(마이아카이브건축사사무소 이해민), ‘서울의료원 방사선종양학과’(건축사사무소 씨아이플러스 정인철), ‘Studio Paranoid office’(스테이 아키텍츠 건축사사무소 홍정희) 3개 작품을 선정해 신진 인재의 성장을 돕는다.   □ 완공 부문 심사는 심사위원장 유재은 대표 ( 종합건축사사무소 시건축 ) 를 비롯해 국형걸 교수 ( 이화여자대학교 , 제 18 회 서울건축문화제 총감독 ), 천장환 교수 ( 경희대학교 ), 이경선 교수 ( 홍익대학교 ), 조남호 대표 ( 솔토 지빈건축사사무소 ), 한양규 대표 ( 푸하하하건축사사무소 , 제 43 회 서울특별시 건축상 대상 수상자 ), 곽명희 서울시 한옥건축자산과장 총 7 인의 건축 전문가로 구성된 심사위원회에서 진행했다 .   청년 예비건축가의 참신한 아이디어를 담은 1 0 개 작품 선정 > □ 올해 최초로 도입한 ‘ 학생 아이디어 부문 ’ 대상은 한국 건축의 고유성을 도시적 · 사회적 관점으로 확장하여 높은 완성도를 보여준 ‘ 두 경계 사이 _ 한양도성의 복원과 활용 ’( 한양대학교 조겸 ) 을 선정했다 . ○ 최우수상 은 오피스 코어를 도시의 공공 인프라로 재해석한 ‘Shared Core, Shared City’ (국민대학교 오세진), 새로운 도시 주거 시스템을 제안한 ‘Aero-Module’ (국립순천대학교 이호준) 2개 작품이다. ○ 우수상 은 ‘ 유예된종결 ’ (충북대학교 오태양), ‘ 마장동 공공주차장 ’ (고려대학교 이수민), ‘ASSEMBLED GROUND (VACANT N.M.C)’ (목원대학교 윤선오), ‘ 성수 생태학 (Seongsu Ecology)’ (세종대학교 박진영) 총 4개 작품이다. ○ 장려상 은 ‘Reassembling the Void’ (한동대학교 류은경), ‘The Last Void: 문래동의 마지막 도시 여백 ’ (성균관대학교 오채윤), ‘The Fifth Shore Bridge’ (국립순천대학교 정승원) 3개 작품을 선정했다.   □ 학생 아이디어 부문 심사는 심사위원장 김태만 대표 ( 해안종합건축사사무소 ) 를 비롯해 국형걸 교수 ( 제 18 회 서울건축문화제 총감독 ), 이준석 교수 ( 명지대학교 ), 김동근 대표이사 ( 포스코 A&C), 오호근 사장 ( 디엠피건축 ), 김미희 대표 ( 소수 건축사사무소 ), 박수정 대표 ( 건축공방 ) 총 7 인의 건축 전문가로 구성된 심사위원회에서 진행했다 . ○ 학생 아이디어 부문 공개심사 발표회는 ‘서울건축문화제’ 유튜브 채널을 통해 다시 시청할 수 있으며, 참가 학생들의 창의적인 아이디어와 심사위원들의 평가를 만나볼 수 있다.   건축 축제 ‘ 제 18 회 서울건축문화제 ’ 에서 수상작 전시 > □ 이번 서울특별시 건축상 시상식은 오는 9 월에 열리는 ‘2026 제 18 회 서울건축문화제 ’ 개막식과 함께 진행하며 , 수상자는 서울특별시장상과 건축물에 부착하는 기념동판을 받는다 . 수상작은 9 월부터 1 개월 동안 서울도시건축전시관 ( 중구 세종대로 119) 에서 공개해 시민들은 전시를 관람하며 도시 공간 변화를 체감하고 미래 건축의 비전을 볼 수 있다 . ○ 아울러, 수상작을 대상으로 7.23.(목)부터 2주간 ‘시민 온라인 투표(엠보팅)’을 진행한다. 투표결과 상위 2개 작품은 ‘시민공감특별상’을 받는다. ○ 건축상 수상작 및 서울건축문화제에 대한 내용은 서울건축문화포털 누리집(archiculture.seoul.go.kr)에서 확인할 수 있다.   □ 명노준 서울시 주택실장은 “ 서울특별시 건축상은 우수한 건축물을 발굴하고 K- 건축문화를 확산하는 중요한 이정표가 되고 있다 ” 며 , “ 오는 9 월 열리는 서울건축문화제에서 다채로운 전시와 시민 참여 프로그램을 선보여 서울 건축이 지닌 매력과 주거 공간의 가치를 시민들과 함께 널리 공유하겠다 ” 고 말했다 .

2026-07-22한옥건축자산과

(석간) 5월 아파트 매매 실거래가격 상승폭 확대… 전세 1%대 상승 지속

[실거래가 월간보도] 5월 아파트 매매 실거래가격 상승폭 확대...전세 1%대 상승 지속 - 5월 매매 실거래가격은 전월 대비 1.33% 상승(4월 0.20%)...도심·서남·동북권 두드러진 상승 - 5월 전세 실거래가격은 전월 대비 1.04% 상승...동북권 2.25%로 상승세 견인 - 6월 아파트 월세 거래 비중은 54.1%로 전세 비중(45.9%) 크게 추월   □ 서울시는 주택계약 전 토지거래허가 기간의 정보 공백을 최소화하고 시민들이 주택시장 상황을 보다 정확하게 이해할 수 있도록 ‘26.1 월부터 매월 한국부동산원이 공표 하는 아파트 실거래가격지수 동향을 공개하고 있으며 , 3 월부터는 아파트 거래량 통계를 집계하여 추가로 공개하고 있다 .   월 서울 아파트 매매 실거래가 전월대비 1.33% 상승 ... 도심 · 서남 · 동북권 상승 견인 > □ 한국부동산원이 공표한 ‘26 년 5 월 서울 아파트 매매 실거래 가격은 전월 (‘26년 4월) 대비 1.33% 상승 , 전년 동월 (‘25년 5월) 대비 13.47 % 의 상승했다 . ○ 5월 실거래가격지수는 2026년 5월 1일부터 31일까지 체결된 매매계약 중 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라 계약체결일로부터 30일 이내 신고가 완료된 실거래 자료 전수를 분석해 한국부동산원에서 산출한다. 구분 지수 (’17.11=100) 변동률 (%) 전년동월 (’25.5) 전월 ( ’ 26.4) 금월 ( ’ 26.5) 전년동월 比 전월 比 서울 전체 175.2 196.2 198.8 13.47 1.33 ※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 지역별 매매지수   전월대비 변동률 ( 서울전체 ) > 전년동월대비 변동률 ( 서울전체 ) >     ※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 지역별 매매지수   □ 생활권역별로는 전 생활권에서 상승했으며 , 도심권 (2.52%) , 서남권 (1.53%) , 동북권 (1.51%) 에서 두드러진 상승세를 나타냈다 . 구분 지수 (’17.11=100) 변동률 (%) 전년동월 (’25.5) 전월 ( ’ 26.4) 금월 ( ’ 26.5) 전년동월 比 전월 比 생활권별 도심권 182.7 206.9 212.2 16.13 2.52 동북권 172.8 191.5 194.3 12.48 1.51 동남권 186.5 210.5 211.7 13.49 0.58 서북권 169.0 186.6 189.0 11.83 1.27 서남권 172.0 194.5 197.5 14.79 1.53 ※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 지역별 매매지수 ※ 구분 : 도심권(종로, 중, 용산), 동북권(강북, 도봉, 노원, 성북, 중랑, 동대문, 성동, 광진), 동남권(서초, 강남, 송파, 강동), 서북권 (은평, 서대문, 마포), 서남권(강서, 양천, 영등포, 구로, 금천, 동작, 관악) □ 규모별로는 전 규모에서 상승 하였으며 , 특히 소형 (40㎡초과 60㎡이하) 이 1.79% 로 가장 높은 상승세를 나타냈다 . 구분 지수 (’17.11=100) 변동률 (%) 전년동월 (’25.5) 전월 ( ’ 26.4) 금월 ( ’ 26.5) 전년동월 比 전월 比 규모별 초소형 128.5 136.7 138.4 7.73 1.25 소형 174.2 201.9 205.5 17.93 1.79 중소형 175.5 196.4 198.6 13.14 1.15 중대형 182.7 196.9 200.4 9.65 1.76 대형 191.6 201.8 203.7 6.32 0.94 ※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 규모별 매매지수 ※ 구분 : 초소형(전용면적 40㎡이하), 소형(40㎡초과 60㎡이하), 중소형(60㎡초과 85㎡이하), 중대형(85㎡초과 135㎡이하), 대형(135㎡초과)   ’26.5 월 서울 아파트 전세 실거래가 전월대비 1.04% 상승 ... 동북권 2% 대 상승률 > □ ’ 26 년 5 월 아파트 전세 실거래가는 전월 대비 1.04% 상승했으며 , 권역별로 는 동북 권이 전월 대비 2.25% 로 가장 높은 상승률을 기록했다 . ○ 5월 전세 실거래가격지수는 ‘26년 5월 중 계약돼 30일 이내에 확정일자 부여 및 임대차 신고가 완료된 건을 대상으로 산출했다. 구분 지수 (’17.11=100) 변동률 (%) 전년동월 (’25.5) 전월 ( ’ 26.4) 금월 ( ’ 26.5) 전년동월 比 전월 比 서울 전체 128.9 141.5 143.0 10.88 1.04 생활권별 도심권 135.0 145.6 145.0 7.42 -0.39 동북권 129.0 141.5 144.7 12.11 2.25 동남권 126.9 140.5 140.5 10.72 0.03 서북권 131.1 143.0 144.7 10.38 1.20 서남권 129.3 141.7 142.9 10.53 0.85 ※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 지역별 전세지수 ※ 구분 : 도심권(종로, 중, 용산), 동북권(강북, 도봉, 노원, 성북, 중랑, 동대문, 성동, 광진), 동남권(서초, 강남, 송파, 강동), 서북권(은평, 서대문, 마포), 서남권(강서, 양천, 영등포, 구로, 금천, 동작, 관악)   □ 규모별로는 대형을 제외한 전 규모에서 상승했으며 , 소형 (40㎡초과 60㎡이하) 이 1.43% 로 가장 높은 상승률을 보였다 . 구분 지수 (‘17.11=100) 변동률 (%) 전년동월 (’25.5) 전월 ( ’ 26.4) 금월 ( ’ 26.5) 전년동월 比 전월 比 규모별 초소형 119.6 125.8 126.7 5.94 0.76 소형 129.7 143.0 145.0 11.80 1.43 중소형 127.6 140.6 142.2 11.38 1.10 중대형 129.9 142.4 142.9 9.97 0.32 대형 136.1 147.5 146.5 7.62 -0.67 ※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 규모별 전세지수 ※ 구분 : 초소형(전용면적 40㎡이하), 소형(40㎡초과 60㎡이하), 중소형(60㎡초과 85㎡이하), 중대형(85㎡초과 135㎡이하), 대형(135㎡초과) 월 아파트 15 억 이하 거래비중 (77.9%) 증가 , 월세비중 (54.1%) 전세 초과 > □ ’26.7.15 기준 6 월 서울 아파트 매매거래량은 4,603 건으로 집계 , 전월 대비 48.0% 감소하였다 . ○ 다만, 부동산 거래 신고기한이 계약일로부터 30일 이내로 6월 계약분의 신고가 7월 말까지 이어지는 점을 감안, 향후 거래량은 추가로 증가할 가능성이 있다. 최근 6 개월 서울 아파트 매매거래량 및 전월대비 증감율 추이 > 구분 ‘26.1 월 2 월 3 월 4 월 5 월 6 월 거래량 ( 건 ) ( 전월 比 (%)) 5,373 (12.5) 5,794 (7.8) 5,515 (-4.8) 8,645 (56.8) 8,856 (2.4) 4,603 (-48.0) ※ 출처 : 국토교통부 실거래가 공개시스템 (검색일 ‘26.07.15) ※ 주 : 계약일 기준, 해제거래 제외, 검색시점에 따라 거래량 수치 변동 가능, ’26.6월 거래량은 신고기한 미도래로 향후 증가 예정   □ 가액대별 거래량을 보면 , ’26 년 6 월 15 억 원 이하 거래 비중은 77.9% 로 전월 (72.9%) 대비 5.0%p 증가하였다 . ○ 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 고가주택 거래가 증가하면서 4~5월에는 15억 원 이하 거래 비중이 연초 대비 감소하였으나, 6월에는 고가주택 거래 집중 현상이 완화되고 대출규제 영향으로 중저가 주택 중심의 실수요 거래가 늘어나면서 15억 원 이하 거래 비중이 다시 증가하는 모습을 보였다. ○ 자치구별 거래량은 노원구(614건), 강서구, 성북구, 구로구, 도봉구, 은평구 순으로 많았으며, 이들 지역의 15억 원 이하 거래 비중이 90%를 크게 웃도는 것으로 나타났다. 억 이하 매매거래 비중 추이 > 월 자치구별 15 억 이하 비중 >     ※ 출처 : 국토교통부 실거래가 공개시스템 (검색일 ‘26.07.15) ※ 주 : 계약일 기준, 해제거래 제외, 검색시점에 따라 거래량 수치 변동 가능, ’26.6월 거래량은 신고기한 미도래로 향후 수치 변동 가능 □ ’26.7.15 기준 6 월 서울 아파트 전세 거래량은 7,477 건으로 전월 (8,542건) 대비 12.5% 감소한 반면 , 월세 거래량은 8,819 건으로 전월 (8,539건) 대비 3.3% 증가했다 . ○ 6월 월세 거래량이 전세 거래량을 1,300여건 이상 상회하며 월세 중심의 임대차 거래구조가 더욱 뚜렷해진 것으로 나타났다. 구분 ‘26.1 월 2 월 3 월 4 월 5 월 6 월 합계 ( 건 ) ( 전월 比 (%)) 23,800 (-5.2) 19,078 (-19.8) 21,730 (13.9) 18,357 (-15.5) 17,081 (-7.0) 16,296 (-4.6) 전세거래량 ( 건 ) ( 전월 比 (%)) 12,365 (-1.4) 9,935 (-19.7) 10,784 (8.5) 9,133 (-15.3) 8,542 (-6.5) 7,477 (-12.5) 월세거래량 ( 건 ) ( 전월 比 (%)) 11,435 (-9.0) 9,143 (-20.0) 10,946 (19.7) 9,224 (-15.7) 8,539 (-7.4) 8,819 (3.3) ※ 출처 : 국토교통부 실거래가 공개시스템 (검색일 ‘26.07.15) ※ 주 : 계약일 기준, 검색시점에 따라 거래량 수치 변동 가능, ’26.6월 거래량은 신고기한 미도래로 향후 변동 가능   □ 6 월 아파트 월세거래 비중은 54.1% 로 , 지난해 12 월 이후 전세와 월세가 5:5 의 유사한 비중을 유지하던 흐름에서 벗어나 전세거래 비중 (45.9%) 을 크게 상회한 것으로 나타났다 . ○ 전세거래 중 갱신계약 비중은 6월 53.8%로 전월(52.5%)과 전년 동월(41.2%) 대비 모두 증가하며 높은 수준을 이어갔다. 반면 계약갱신요구권 사용 비중은 55.0%로 전월(51.3%)보다 증가했으나, 전년 동월(57.7%)보다는 낮은 수준을 나타냈다. 전월세 비중 > 전세 갱신계약 비중 및 갱신권 사용 비중 >     ※ 출처 : 국토교통부 실거래가 공개시스템 (검색일 ‘26.07.15) ※ 주 : 계약일 기준, 검색시점에 따라 거래량 수치 변동 가능, ’26.6월 거래량은 신고기한 미도래로 향후 수치 변동 가능 갱신계약 비중은 전체 전세거래 중 갱신계약의 비중, 계약갱신요구권 비중은 전세 갱신계약 중 계약갱신요구권 사용 비중  

2026-07-21부동산정책개발센터