`모아타운 공공지원` 대폭 늘린다…신규 희망지역·주민 자율추진 어려운 구역까지 지원 확대

''모아타운 공공지원'' 대폭 늘린다…신규 희망지역·주민 자율추진 어려운 구역까지 지원 확대- 시, ‘SH참여 모아타운 공공관리사업’ 12.8(월)~12.19(금) 공모…10→15곳 확대- ‘공공제안형 모아타운 희망지’ 신설로 새로 모아타운 희망하는 지역도 공모 기회- 기존 규제지역 외 주민 자율추진이 어려운 구역, 기반시설 필요 구역까지 지원 추진 - 주민 10% 동의로 공모 신청 가능… 시, ’26.2월 중 사업지 확정 발표 예정□ 서울시가 노후 저층주거지의 주택 공급 속도를 높이기 위해 ‘SH참여 모아타운 공공관리사업’ 지원을 대폭 확대한다.□ 서울시는 올해 ‘SH참여 모아타운 공공관리사업’ 대상지 공모를 11월 13일 공고하고, 오는 12월 8일부터 19일까지 신청받는다고 밝혔다. 공모 대상지를 ’24년 10곳에서 ’25년 15곳 내외로 50% 확대해 선정하고, 대상지 폭을 넓혀 신규로 모아타운을 희망하는 구역, 주민 스스로 사업추진에 어려움을 겪는 구역 등도 공공이 직접 참여해 사업을 도울 수 있도록 한다.기존 모아타운뿐 아니라 신규 희망지역(공공제안형)까지 확대>□ 공모 대상은 첫째, 모아타운으로 지정된 지역 중 관리계획을 수립 중이거나 완료한 모아타운·모아주택 사업지다. 둘째, 새롭게 신설된 ‘공공제안형 모아타운 희망지’로, 3만㎡ 이상 10만㎡ 미만인 사업지가 해당된다.○ 토지등소유자 10% 이상 동의로 신청할 수 있으며, 최종 선정 전인 2026년 1월 27일까지 동의율을 높여야 한다. 공공제안형 희망지와 관리계획 수립 중인 구역은 30%, 관리계획 완료 구역은 50% 이상 필요하다.주민 스스로 사업 추진이 어려운 구역, 기반시설 확충 필요 구역도 확대 지원>□ 기존엔 ▲규제완화로 사업성을 확보할 수 있는 구역, ▲용도지역 상향 등 인센티브를 적용하기 쉬운 구역 등 사업성이 부족한 구역을 위주로 선정했다. 올해는 ▲전문성 부족 등으로 주민 스스로 사업을 추진하기 어려운 구역, ▲지역 특성을 고려했을 때 주차장·도로·공원 등 정비기반시설이 부족한 구역을 새로 추가해 공공의 지원을 받을 수 있게 한다.공공참여로 사업성·자금·관리 전방위 지원>□ 대상지로 선정되면 다양한 혜택을 받는다. 먼저 사업면적을 2만㎡에서 최대 4만㎡까지 확대할 수 있다. 또한, 용도지역 상향 시 일반적으로 증가 용적률의 50%를 임대주택으로 확보해야 하지만, 공공참여 시에는 30%만 확보하면 되며 ’26년 1월 시행 예정인 사업성 보정계수 적용 시 20%로 사업성이 크게 개선된다.□ 금융 혜택도 강화된다. 올해 신규 개발 중인 SH참여 공공사업 전용 본공사비 대출상품을 2026년부터 이용할 수 있다. HUG보다 최대 0.6%포인트 낮은 금리로 비용 절감 효과가 있을 것으로 예상된다.□ SH는 대상지의 관리계획 수립(변경), 조합설립, 공동사업시행 등 업무를 단계별로 지원한다. 특히 조합설립 전까지는 SH가 선정한 정비업체를 통해 동의서 발급 및 징구, 총회 개최 등 조합설립 업무를 지원한다.□ 이번 공모는 12월 8일~19일 전자우편(nick33@seoul.go.kr)으로 접수하고, 12월 26일까지 원본을 우편(서울시 중구 서소문로 124 시티스퀘어 13층 전략주택공급과)으로 제출하면 된다.□ 서울시는 공모접수 이후 사업성 분석을 거쳐 ’26.2월 중 선정위원회를 개최하고 사업지를 확정할 예정이다.(주민 → 市)？(市·SH·區)？(SH)？(市·SH)？(市)공모 신청요건 및 주민동향 검토 개략계획 및 사업성 분석사전검토회의선정위원회개최공모 접수공모요건, 사업추진 현황, 주민동향(구청) 등 검토관리계획 및 건축계획, 사업성 검토개략계획 적정성, 규제완화 범위 등 검토동의요건 충족지 대상□ 최진석 서울시 주택실장은 “이번 공모는 주민의 높은 의지에도 사업 추진에 어려움이 있는 구역에 SH 전문성과 공적자금을 투입해 사업성을 높이고 주택을 공급할 기회를 마련하는 것”이라며 “공공지원으로 사업 투명성을 높이고 다양한 인센티브를 제공해 ‘서울형 정비사업’을 강화하겠다.”고 말했다.

2025-11-12전략주택공급과

서울시, 중랑·광진·관악 모아타운 4곳 확정… 5,483세대 주택공급 속도

서울시, 중랑·광진·관악 모아타운 4곳 확정… 5,483세대 주택공급 속도① 중랑구 신내1동 493-13 일대 모아타운, 878세대 공급…보도 신설로 보행 편의·안전 강화② 중랑구 묵2동 243-7 일대 모아타운, 용도지역 상향 1,826세대…주요도로 확폭, 가로 환경 개선③ 자양2동 649 일대 모아타운, 2,325세대 공급 어린이공원 신설, 한강변 주거환경 개선 본격화④ 청룡동 1535 일대 모아타운, 454세대 공급, 신설 도로계획 보행환경 개선□ 서울시가 노후 저층주거지 개선을 위해 모아타운 사업 4개 지역을 확정해 총 5,483세대 주택공급에 나선다. 용도지역 상향, 도로 확폭, 생활 SOC 확충 등이 함께 이뤄져 주민 체감 효과가 클 것으로 기대된다.□ 서울시는 11월 10일 제16차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 ‘중랑구 신내1동 493-13일대 모아타운’ 외 3건을 통과시켰다고 밝혔다.□ 통과된 안건은 ▲중랑구 신내1동 493-13번지 일대 모아타운 ▲중랑구 묵2동 243-7번지 일대 모아타운 ▲광진구 자양2동 649번지 일대 모아타운 ▲관악구 청룡동 1535번지 일대 모아타운으로, 사업추진 시 모아주택 총 5,483세대(임대 1,405세대 포함)가 공급될 예정이다.중랑구 신내1동 493-13번지 일대 모아주택 2개소 추진 … 878세대 공급□ 중랑구 신내1동 493-13번지 일대 모아타운은 모아주택 2개소 추진을 통해 총 878세대(임대 232세대 포함)가 공급될 예정이다. 이 지역은 노후 건축물과 협소한 도로 등으로 주거환경이 열악했던 곳으로, 모아타운 계획 결정으로 신속하고 체계적인 사업 추진이 가능하게 되었다.□ 이번 계획은 제2종일반주거지역(7층 이하)을 제3종일반주거지역으로 전면 상향해 사업성을 높였다. 도로 여건도 크게 개선한다. 망우로63길을 기존 6m에서 11m로 확폭해 보차혼용 도로를 양측 보도를 갖춘 진출입로로 바꾼다.○ 망우로63길에는 공동이용시설을, 용마산로변에는 연도형 가로활성화 시설을 배치해 지역 주민이 이용할 수 있는 생활공간을 만든다.□ 대상지 북측 송림길(6m→10m)은 인접한 경의중앙선·경춘선 상부 공원화 사업과 연계해 보행친화가로로 개선된다. 향후 지역 주민에게 쾌적하고 자연친화적인 가로로 자리잡을 전망이다.중랑구 묵2동 243-7번지 일대 모아주택 4개소 추진… 1,826세대 공급□ 중랑구 묵2동 243-7번지 일대 모아타운은 모아주택 4개소 추진으로 총 1,826세대(임대 526세대 포함)가 공급된다. 노후·불량 건축물 비율이 69.1%에 달하는 지역으로, 이번 모아타운 관리계획(안)이 결정으로 주거환경이 대폭 개선될 것으로 기대된다.○ 인근 중랑천로변 남-북 축으로 모아타운 대상지 및 신속통합기획(중화6구역) 등 개발계획이 활발히 추진되고 있어, 주민들의 개발에 대한 기대감과 요청이 높은 곳이다.□ 이번 계획은 기존 제2종·제2종(7층 이하)일반주거지역을 제3종일반주거지역으로 상향해 사업성을 높였다. 모아타운 내부 주요 도로를 확폭해 교통 여건을 개선한다.○ ▲봉화산로3길(8m→12m) ▲중랑천로56길(6m→8m) 확폭과 함께 건축한계선 3m를 지정해 공공보행통로를 조성하고 보행친화적 환경을 만든다.□ 인근 묵현초·신묵초 학생들의 안전한 통학 환경 확보를 위해 통학로변 보도를 확폭·신설하며 충분한 보행공간도 마련한다. 이번 사업으로 지역 주민의 보행 안정성과 주거 쾌적성이 크게 향상될 것으로 기대된다.자양2동 649번지 일대 모아주택 5개소 추진… 2,325세대 공급□ 광진구 자양2동 649번지 일대(95,352.8㎡)는 모아주택 5개소를 통해 기존 1,424세대에서 901세대 늘어난 총 2,325세대(임대 583세대 포함)를 공급한다. 한강변 주거환경 개선과 함께 주택공급이 대폭 확대될 전망이다.○ 이 지역은 노후건축물 72.9%, 반지하 주택 61.3%에 이르는 노후 저층 주거밀집지역으로, 주거환경 개선이 필요했던 곳이다.□ 이번 모아타운 관리계획에서는 모아주택 사업시행계획(안) 마련 시 용도지역을 제2종일반주거지역(7층 이하)에서 제3종일반주거지역으로 상향해 주택공급을 활성화하고 임대주택 확보하는 기반을 마련했다.□ 또한, 뚝섬로54길을 기존 6m에서 14m로, 인근 도로는 최대 12m까지 확폭해 교통 흐름과 진출입 여건을 개선한다. 보도를 신설해 안전한 보행환경을 조성한다.□ 구역 내 어린이공원(1,768㎡)도 새로 만든다. 기존 사회복지시설 자양노인복지관 기능은 그대로 유지해 주민 생활편의를 강화할 계획이다.□ 한강변 도시경관을 고려해 뚝섬로52길·56길에 건축한계선을 설정해 열린 조망축을 확보하고, 주요 가로변 활성화시설을 배치한다. 모아타운 추진으로 한강변 양호한 입지를 살려 탁월한 조망과 경관을 확보하면서도, 주변 도시경관과 조화를 이루는 주거환경이 조성될 전망이다.관악구 청룡동 1535번지 일대 모아주택 4개소 추진 … 454세대 공급□ 관악구 청룡동 1535번지 일대(92,420.1㎡)는 모아주택 4개소를 통해 총 454세대(임대 64세대 포함)가 공급된다. 분절된 도로체계와 높은 경사로 개발이 어려웠던 지역이나, 이번 모아타운 관리계획으로 체계적인 사업 추진이 가능해졌다.□ 쑥고개로변 저층부에는 근린생활시설을, 장군봉5길·7길변 저층부에는 공동이용시설을 조성해 쾌적하고 활력 있는 주거환경을 만든다. 제2종일반주거지역(7층)에서 용도지역을 상향해 사업성을 확보하고, 건축한계선(3~5m) 지정 및 신설 도로계획으로 보행환경을 개선한다.□ 이번 계획은 자율정비구역 가이드라인 마련으로 지역 여건에 맞는 정비 방향을 설정해 무분별한 개발을 방지하고 도로·공원 등 기반시설과 조화를 이루는 균형 있는 정비체계를 구축했다.□ 최진석 서울시 주택실장은 “이번 모아타운 4곳 확정으로 노후 저층주거지가 5,483세대 쾌적한 생활공간으로 거듭나게 된다.”며 “용도지역 상향, 도로 확폭, 생활 SOC 확충 등 적극적인 지원으로 주거환경 개선을 강화하겠다.”고 말했다..

2025-11-11전략주택공급과

서울시, 모아타운 4개 지역 확정… 3,570세대 규모 주택공급 촉진

서울시, 모아타운 4개 지역 확정… 3,570세대 규모 주택공급 촉진① 종로구 구기동 100-48일대 모아타운, 자연경관지구·고도지구 높이규제 완화로 노후 주거환경 개선② 관악구 난곡동 697-20일대 모아타운, 목골산 어우러진 숲세권 단지 조성 공공참여로 사업성 확보③ 동작구 노량진동 221-24일대 모아타운, 지형순응형 단지 조성 공공참여로 사업성 대폭 높여 ④ 서대문구 홍제동 322일대 모아타운, 공공참여 모아타운 추진으로 열악한 사업 여건 개선□ 서울시가 노후 저층주거지 개선을 위해 모아타운 사업 4개 지역을 확정해 총 3,570세대 주택공급에 나선다. 공공참여를 통해 높이 규제 등을 완화하고 사업구역을 확대해 실질적인 사업 추진력을 높였다.□ 서울시는 10월 16일 제15차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 ‘종로구 구기동 100-48일대 모아타운’ 외 3건을 통과시켰다고 밝혔다.□ 통과된 안건은 ▲종로구 구기동 100-48번지 일대 모아타운 ▲관악구 난곡동 697-20번지 일대 모아타운 ▲동작구 노량진동 221-24번지 일대 모아타운 ▲서대문구 홍제동 322번지 일대 모아타운으로, 사업추진 시 모아주택 총 3,570세대(임대 852세대 포함)가 공급될 예정이다.종로구 구기동 100-48 일대 모아주택 2개소 추진… 797세대 공급□ 종로구 구기동 100-48번지 일대(63,697㎡)는 모아주택 2개소 추진으로 기존 415세대에서 382세대 늘어난 총 797세대(임대 214세대 포함)를 공급할 예정이다.○ 대상지는 노후건축물 비율이 65.7%, 반지하 주택 비율이 68.6%에 이르는 노후 저층 주거밀집지역이다. 주거환경 개선이 필요하나 기존 자연경관지구 및 고도지구 높이규제로 인해 사업 추진에 한계가 있었다.○ 서울시는 지역의 사업 여건을 고려해 2024년 12월 공공참여 모아타운 대상지로 선정해 지원했으며, 향후 신속한 모아타운 사업을 위해 조합설립 추진 등을 적극 지원할 계획이다.□ 이번 모아타운 관리계획은 높이 규제를 합리적으로 조정해 자연경관 지구 높이는 최대 4층 16m에서 24m 이하로, 고도지구 높이는 최대 24m에서 45m 이하로 완화해 사업의 실행력을 높였다.□ 용도지역도 상향(제1종, 2종(7층 이하)→제2종 일반주거지역)한다. 인근 상명대학교 학생과 주민들의 안전한 통행을 위해 진흥로22길(5m→10m), 진흥로22나길(4m→8m)을 각각 확폭한다. 보도를 신설해 지역에 안전하고 편안한 보행 공간을 확충할 예정이다.□ 이 지역은 북한산국립공원이 인접하고 북악산, 인왕산 등 자연환경이 어우러져 살기 좋은 환경을 갖췄다. 이번 모아타운 추진으로 지역의 도로 환경 등이 개선돼 주민에게 더욱 쾌적하고 안전한 주거환경이 제공될 것으로 기대된다.관악구 난곡동 697-20번지 일대 모아주택 2개소 추진 … 1,056세대 공급□ 관악구 난곡동 697-20번지 일대(면적 41,569㎡)는 모아주택 2개소가 추진돼 총 1,056세대(임대 253세대 포함) 주택이 공급될 예정이다.□ 대상지는 목골산 자락에 위치해 자연 환경이 우수하나, 사업지 내 단차가 33m에 달해 사업 여건이 어려워 개발이 정체됐다. 노후·불량 건축물이 밀집하고 기반 시설이 열악했으나 ‘공공참여 모아타운’ 대상지로 선정돼 돌파구를 마련했다.□ 이번 모아타운 관리계획은 ▲공공참여 시 사업시행구역 확대·임대주택 비율 완화 ▲용도지역 상향(제1종, 제2종(7층)→제2종), ▲정비기반시설 확충(공원·등산로 진입도로 확폭, 사회복지시설 등) 등을 적용해 사업 실현성을 확보했다.□ 특히 용도지역 상향을 통해 효율적인 건축 계획으로 실현성을 높였다. 표고와 경사를 고려한 대지조성 계획을 수립해 목골산과 조화로운 스카이라인을 계획했다. 단차 발생 구간에는 주차장 출입구와 주요 가로변에 가로 활성화 시설을 배치해 입체적 공간을 조성할 예정이다.□ 관악산 근린공원(난곡지구)을 난곡로까지 확장해 접근성을 높이고, 목골산 등산로 진입로에는 대지 내 공지 5m를 활용한 보행로를 확보한다. 주민은 물론 등산로를 이용하는 지역 주민, 방문객에게 편리한 보행환경을 제공할 것으로 기대된다.동작구 노량진동 221-24번지 일대 모아주택 1개소 추진 … 834세대 공급□ 동작구 노량진동 221-24번지 일대(면적 34,555㎡)는 모아주택 추진으로 총 834세대(임대 192세대 포함) 주택 공급이 본격화된다.○ 노량진역과 인접한 우수한 입지임에도 최대 40m 단차로 인해 개발이 정체됐으나, 공공참여 모아타운 대상지로 선정돼 사업이 본격 추진된다.□ 이번 모아타운 관리계획은 ▲공공참여 시 사업시행구역 확대·임대주택 확보 비율 완화 ▲용도지역 상향(제2종(7층)→제3종), ▲정비기반시설 확충(공공청사·공원 등) 등을 적용해 저층 주거지를 대폭 개선한다.□ 특히 경사지와 단차를 반영한 지형순응형 대지를 조성하고, 불가피한 단차 발생 구간은 주민공동시설과 근린생활시설 등 가로활성화시설을 배치해 입체적 공간으로 조성한다.□ 아울러 공공보행통로와 통경축을 연계해 충분한 개방감을 확보하고, 만양로 변 저층부 배치를 통해 조화로운 도시경관이 되도록 계획했다.서대문구 홍제동 322번지 일대 모아주택 1개소 추진… 883세대 공급□ 안산과 인접한 홍제동 322번지 일대(면적 39,442㎡)는 높은 경사의 구릉지(표고차 47.02m)로 주민 자체적인 사업이 어려웠으나, 공공참여 모아타운 추진으로 총 883세대(임대 193세대 포함) 주택 공급이 가능해지며 획기적인 변화가 기대된다.□ 이번 모아타운 관리계획은 ▲용도지역 상향[제1종, 제2종(7층이하)→제2종 일반주거지역] ▲정비기반시설(도로, 공원 등) 확충 ▲특별건축구역 지정 및 디자인 기본구상을 담았다. 특히 공공참여 모아타운 추진으로사업구역 면적이 2만㎡에서 4만㎡까지 확대되고, 용도지역 상향에 따른 임대주택 기부채납 비율도 50/100에서 30/100으로 완화됐다.○ 모아타운 개발에 따른 교통량 증가와 인근 초등학교 등 주변 여건을 고려해 모래내로24길을 12m에서 18m로 확폭하고, 대지 내 공지를 활용해 보도를 조성해 보행환경을 개선한다.○ 기존 안산 근린공원의 보행 동선을 반영해 단지 진출입구에서 공원 입구까지 연결되는 폭 10m의 공공보행통로를 설치한다. 인접 부지를 공원으로 편입해 외부 이용객도 공원에 보다 쉽게 접근할 수 있도록 연결성을 강화한다.○ 신설되는 어린이공원을 기존 어린이공원과 연계해 하나의 놀이 공간으로 대폭 확대한다. 아울러 단지는 구릉지의 경사 지형을 고려하고, 옹벽의 단차를 최소화해 주변과 조화를 이루는 안전한 단지를 조성할 계획이다.□ 그동안 열악한 사업 여건으로 개발이 정체됐던 홍제동 322번지 일대가 공공참여 모아타운 추진을 통해 안산을 품은 쾌적한 주거지로 새롭게 탈바꿈할 전망이다.□ 최진석 서울시 주택실장은 “높이 규제와 경사지형으로 개발이 더뎠던 노후 지역이 모아타운 사업으로 획기적으로 개선되며 활기를 찾을 것”이라며 “지역주민과 조화롭게 어우러질 수 있는 계획을 통해 쾌적하고 질 높은 주거환경을 확산해 나가겠다.”고 말했다.※ 자세한 사항은 붙임문서를 참고 하세요.

2025-10-17전략주택공급과

(석간) 서울시, `모아주택` 금융지원 강화…하나은행과 손잡고 저금리 상품 개발 나선다

서울시, ''모아주택'' 금융지원 강화…하나은행과 손잡고 저금리 상품 개발 나선다- 9.24.(수) 서울시-SH-하나은행, ‘모아주택 본사업비 융자 지원’ 위한 업무협약 체결- ‘26년 상반기 ‘모아주택 사업비 융자상품’ 신설 예정, 최대 한도 총사업비 70%- 시 “하나은행 금융지원으로 신속한 모아주택 추진에 새로운 원동력될 것으로 기대”□ 서울시는 SH, 하나은행과 손을 잡고, 노후 저층주거지 개선을 위한 모아주택·모아타운 사업 활성화를 위해 최대 0.6%p 저금리 전용 금융상품 개발에 본격 착수한다.□ 서울시는 9월 24일(수) 10시 서소문2청사에서 SH, 하나은행과 ‘공공참여 모아타운 자금조달 지원을 위한 업무협약’을 체결한다고 밝혔다. 이번 협약은 지난 8월 발표한 ‘모아주택 활성화방안’의 일환으로, 모아타운 사업의 금융지원을 강화해 사업의 동력을 확보할 예정이다.○ 협약식에는 서울시 최진석 주택실장, 서울주택도시개발공사(SH) 손오성 전략사업본부장, 하나은행 전호진 IB그룹 부행장이 참석한다.□ 이는 지난 8.19. ‘모아주택 활성화방안’ 발표에 이은 후속조치로 협약서에는 ▲공공참여 모아타운 사업의 안정적 자금조달 지원 ▲모아주택 금융지원 상품 마련에 협력한다는 내용 등이 담겼다.□ 이번 협약으로 모아주택 사업의 안정적 추진을 위한 3자 협력체계가 완성됐다. 서울시는 제도운영과 인허가 등 행정지원, SH는 공동사업시행 및 관리계획 수립, 조합설립 지원 등 공공관리자 역할, 하나은행은 금융상품 개발 및 공급을 담당한다. 이를 통해 모아주택 사업의 전 과정에서 체계적이고 전문적인 지원이 가능해질 전망이다.□ 특히 시는 하나은행과 함께 모아주택 본사업비 금융상품으로 ‘모아든든자금’(가칭) 융자상품을 본격적으로 개발한다. SH와 공동사업을 시행하는 조합을 대상으로 총 사업비 70% 이내에서 저금리 융자를 지원하는 상품을 구상 중이다. 기존 가로주택정비사업 본사업비 위탁융자보다 최대 0.6%포인트 낮은 금리가 적용될 예정으로, 조합의 금융비용 부담을 크게 줄여 사업성을 개선하는 핵심 요소가 될 전망이다. 상품은 면밀한 검토를 거쳐 2026년 정식 출시 예정이다.○ 가칭>「모아든든자금」상품(예상) 개요 ※ 추후 변동될 수 있음구 분내 용자금 용도본사업비(건설자금 등)융자 기관하나은행융자 대상SH 공동사업시행 조합 대상자금 용도사업시행계획인가 이후 사업비융자 한도총 사업비의 70% 이내금 리1) 사업기간 36개월 미만: CD+1.5%2) 사업기간 36개월 이상: CD+1.6%융자 기간최초 실행일부터 준공 후 6개월까지상환 방식이자 매월 납부, 원금 일시 상환□ 시는 융자상품의 개발과 함께 공공참여형 모아타운의 신속하고 성공적인 추진을 위해 행정적 지원과 금융지원을 아끼지 않을 예정이다. 현재 시는 16곳을 공공참여 모아타운 대상지로 선정해 관리계획 수립부터 조합설립까지 현장 밀착 지원을 하고 있다. 올해 10월 말에는 추가 대상지 공모도 진행할 계획이다.○ 공공참여 모아타운은 공공기관과 협력을 통해 사업면적을 2만~4만㎡까지 확대할 수 있고, 용도지역 상향 시 임대주택 기부채납 비율이 기존 50%에서 30%로 완화, 기술 지원 등 다양한 인센티브를 제공받는다.□ 최진석 서울시 주택실장은 “이번 협약은 모아주택의 안정적이고 든든한 추진기반을 만드는 디딤돌이 될 것”이라며 “모아타운 전용 융자상품이 개발되면 참여하는 주민에게 실질적인 부담 감소와 사업성 개선 효과가 있을 것으로 기대된다.”고 말했다.※ 자세한 사항은 붙임문서를 참고 하세요.

2025-09-25전략주택공급과

서울시, 모아타운·모아주택 5곳 확정 총 2,394세대 대규모 주택공급

서울시, 모아타운·모아주택 5곳 확정 총 2,394세대 대규모 주택공급① 강북구 미아동 833-2 일대 모아주택, 북한산 고도제한 완화 등 적용 126세대 공급, 도로 신설② 서초구 양재동 18-12 일대 모아주택, 개방된 단지계획, 보행환경 개선 7년 만에 사업 본격 추진 ③ 동작구 사당동 192-1 일대 모아주택, 82세대 노후 주택→139세대 공동주택 변신 정주환경 개선④ 구로구 개봉동 270-38 일대 모아타운, 주 통학로 확폭 통합보행녹도 조성, 848세대 공급⑤ 중랑구 망우본동 354-2 일대 모아타운, 1,179세대 공급 대폭 확대 기반시설 확충 가로환경 개선□ 서울시가 노후 저층주거지 개선을 위한 모아주택·모아타운 사업 5개 지역을 확정해 총 2,394세대 주택공급을 추진한다. 이는 기존 1,637세대에서 757세대 늘어난 규모로 공급이 대폭 확대될 예정이다.□ 서울시는 9월 22일 제14차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 ‘강북구 미아동 833-2번지 일대 모아주택’ 외 4건을 통과시켰다고 밝혔다.□ 통과된 안건은 ▲강북구 미아동 833-2 일대 모아주택 ▲서초구 양재동 18-12 일대 모아주택 ▲동작구 사당동 192-1 일대 모아주택 ▲구로구 개봉동 270-38 일대 모아타운 ▲중랑구 망우본동 354-2 일대 모아타운으로, 사업추진 시 모아주택 총 2,394세대(임대 528세대 포함)가 공급될 예정이다.강북구 미아동 833-2번지 일대 모아주택 … 2030년까지 126세대 공급□ 강북구 삼양초등학교 인근 미아동 833-2번지 일대 모아주택은 북한산 주변 고도제한 완화 등 파격적 혜택을 받아 3개동 지하3층 지상14층 규모로 조성되며, 기존 73세대에서 126세대로 늘어난다.□ 이 지역은 ▲북한산 고도지구 최고높이 28m→45m 완화 ▲정비기반시설 설치 및 제로에너지 인증에 따른 용적률 200%→236.09% 완화 ▲6m 이하 도로 보도 신설 등 ‘모아주택 사업시행계획 수립 기준’이 적용됐다.○ 기존 보차가 분리되지 않은 도로에 공지를 활용한 3m 보행로를 조성해 지역 주민에게 안전하고 쾌적한 보행환경을 제공할 계획이다.○ 아울러, 동남 방향에 폭 6m 정비기반시설(도로) 및 인도를 신설하여 삼양로59길에서 솔매로로 이어지는 보행축을 마련해 삼양초등학교 통학로 확보 및 삼양시장 오거리를 잇는 보행 접근성을 확보하였다.□ 이번 심의 통과로 저층 주거지에서 126세대 규모 공동주택으로 탈바꿈해 주민들의 주거환경이 쾌적하게 개선될 예정이다.서초구 양재동 18-12번지 일대 모아주택… 2028년까지 102세대 공급□ 서초구 양재동 18-12번지 모아주택은 난항을 겪던 사업이 이번 심의 통과로 본격 궤도에 올랐다. 2017년 사업이 시작돼 2018년 1월 자치구 건축심의를 통과했지만 낮은 사업성과 인접부지 통합개발 어려움으로 7년간 지연되다가 이번 모아주택 계획으로 사업성을 확보했다.□ 이 지역은 ▲제2종일반주거지역 내 층수 완화, ▲건축규제 완화가 적용되며, 2개동 지하2층 지상14층으로 기존 84세대에서 102세대 규모 공동주택으로 조성된다.○ 또한, 협소한 도로 여건을 감안해 대지 내 공지를 활용한 2m 보도 조성으로 보행환경을 개선하며 개방된 단지를 계획해 주변 가로환경 개선을 유도한다.□ 이번 심의 통과로 모아주택의 여러 이점을 적용받아 사업성을 확보하고 이후 원활한 사업 추진이 예상되며, 이에 주변 지역들의 모아주택 사업을 활성화하는 마중물 역할도 기대된다.동작구 사당동 192-1번지 일대 모아주택 … 2028년까지 139세대 공급□ 동작구 사당동 192-1번지 일대는 노후도 100%의 정비가 시급한 연립주택으로, 이번 사업을 통해 기존 82세대에서 지하3층, 지상15층 규모 139세대(임대 14세대) 공동주택으로 탈바꿈한다.□ 대상지는 일방통행 도로를 6m 보차혼용통로로 조성해 양방향 통행이 가능하도록 하였으며, 사업지 여건에 맞게 인도를 마련해 주변 지역 주민에게 안전하고 쾌적한 보행환경을 제공한다.□ 단지 1층에는 근린생활시설을 조성해 주변 단독·공동주택 밀집지역의 생활 편의도 크게 개선될 예정이다. 특히 주민들의 사업 의지가 높아 2028년 사업 완료를 목표로 신속한 추진이 기대된다.구로구 개봉동 270-38 일대 모아주택 2개소 추진 … 848세대 공급□ 구로구 개봉동 270-38 일대 모아타운은 모아주택 2개소 추진으로 기존 635세대에서 총 848세대(임대 212세대)로 대폭 확대 공급된다. 노후 건축물이 밀집되고, 기반시설이 부족했던 이 지역은 이번 모아타운 관리계획(안) 결정으로 본격적으로 사업이 추진된다.□ 개봉로15길과 개봉로11길은 개웅산 공원 앞 도로를 신설해 연계한다. 주 통학로인 개봉로15길(8m→9m)·11길(6~8m→6~9m) 확폭으로 보행공간을 늘리고 통합보행녹도를 만든다. 개봉로11가길(6m→8m)은 일방통행에서 양방통행으로 바꿔 교통 여건도 개선된다. 용도지역을 제1·2종에서 제2종 일반주거지역으로 상향해 사업성을 확보했다.□ 이 지역은 개봉역 이용이 편리하고 개웅산·목감천 근접성으로 쾌적한 생활여건을 갖췄다. 개웅초·개웅중학교 주변 공원 조성으로 학습환경도 개선된다. 특히 개봉로11가길 근린생활시설로 커뮤니티 가로를 조성해 지역 주민이 함께 이용할 수 있도록 할 예정이다.중랑구 망우본동 354-2 일대 모아주택 3개소 추진 … 1,179세대 공급□ 중랑구 망우본동 354-2 일대는 이번 사업 중 최대 규모다. 모아주택 3개소 추진으로 기존 763세대에서 총 1,179세대(임대 302세대)로 확대 공급한다. 노후건축물 87.4%, 반지하 74.0%의 열악한 환경인 이 지역은 2023년 모아타운 선정 후 전문가 자문과 주민공람을 거쳐 심의에 올랐다.□ 이번 계획으로 임대주택 건설을 통한 용도지역 상향(제2종·3종 → 제3종일반주거지역)과 상한용적률 300% 확보에 따라 1,179세대로 대폭적인 주택공급 확대가 가능해졌다.□ 또한, 망우로71길(12m→15m), 망우로67가길(6m→12m), 용마산로120길(6m→10m) 등 3개 도로를 확폭하고, 건축한계선 3m 지정으로 보행친화 환경을 만든다. 공공보행통로 조성으로 단절된 보행 동선을 연결해 이화여대병설 영란여자중·미디어고 학생들의 통학 편의와 주민 보행 접근성을 크게 개선할 예정이다.□ 모아타운 사업이 본격 추진되면서 노후 저층 주거지가 보행 안전성과 쾌적한 주거환경을 갖춘 지역으로 재탄생할 전망이다.□ 최진석 서울시 주택실장은 “이번 사업들은 모두 노후도가 높은 저층주거지를 대상으로, 단순한 주택공급을 넘어 도로 신설, 보행환경 개선, 근린생활시설이 확충되면서 지역 전반 정주환경이 향상될 것”이라며 “시민 중심의 지역 맞춤형 개발을 통해 질 높은 주거환경을 확산해 나가겠다.”고 말했다.※ 자세한 사항은 붙임문서를 참고 하세요.

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