(석간) 제14차 정비사업 통합심의위원회 개최결과

   영등포 전통시장 1,177 세대 주상복합 변신 … 서 남권 주택공급 활성화 - 시 , 정비사업 통합심의위원회에서 영등포 1-12 재정비촉진구역 ‘ 조건부의결 ’ - 공공주택 235 세대 포함 총 1,177 세대 공급 … 여의도 · 영등포 도심 배후 주거공급 영등포지하상가 등 주변 상권과 연계한 공공임대상가 , 공영주차장 , 문화공원 조성   □ 오랜 전통을 자랑하는 영등포 전통시장 일대가 지상 49 층 규모의 주상 복합 대단지로 탈바꿈해 서남권 일대 신규 주택 1,177 세대가 공급된다 .   □ 서울시는 7 월 23 일 열린 제 14 차 정비사업 통합심의위원회에서 ‘ 영등포재정비촉진지구 영등포 1-12 구역 도시정비형 재개발사업 ’ 통합심의안을 ‘ 조건부의결 ’ 했다고 밝혔다 .   □ 영등포 1-12 구역은 영등포 전통시장에 위치하고 있으나 건물이 노후해 개발이 시급한 지역이다 . 이번 통합심의 통과로 지상 49 층 규모 주상복합 1,177 세대가 새롭게 조성되며 235 세대는 공공주택으로 분양세대와 혼합배치로 공급될 예정이다 .   □ 단지 내부에는 주변 지역과 이어지는 공공보행통로를 조성하고 , 통로 주변에 다함께돌봄센터 , 어린이집 , 커뮤니티 마당을 배치해 입주민과 지역 주민의 이용 편의를 높인다 .   □ 또한 시민들이 휴식할 수 있는 문화공원을 새로 조성해 인근의 부족한 녹지 및 개방 공간을 확보한다 . 문화공원 하부에는 기존 영등포시장과 대상지 내 상가 세입자를 위한 공공임대상가를 만든다 . 이와 함께 상가 방문객과 주민이 함께 이용할 수 있는 공영주차장도 함께 들어선다 . ○ 이번 심의에서는 녹지와의 동선 연계성을 추가 확보토록 주문했다.   □ 명노준 서울시 주택실장은 “ 이번 심의 통과로 영등포 전통시장 일대가 도심 배후 주거지로 재탄생되어 주거환경이 획기적으로 개선된다 ” 며 “ 앞으로도 낙후된 도심권의 지속적인 정비사업을 통해 양질의 주택을 빠르게 공급하겠다 ” 고 말했다 .   남대문로 5 가 1 구역 정비사업 통합심의위원회 통과 - 2026 년 제 14 차 서울특별시 정비사업 통합심의위원회 개최결과 ‘ 조건부의결 ’ - 노후 상 · 하수관로 개량을 통해 안전사고 선제적 예방 및 도시 인프라 개선 - 지상 20 층 규모의 업무시설 도입 , 서울의 관문인 서울역 광장 일대 개발사업 활발     □ 서울시는 23 일 제 14 차 정비사업 통합심의위원회를 개최하고 중구 남대문로 5 가 84-1 번지 일대 ‘ 남대문로 5 가 1 구역 도시정비형 재개발사업 ’ 에 대한 건축 · 경관 분야 통합심의 ( 안 ) 을 ‘ 조건부의결 ’ 하였다 .   □ 대상지는 대한민국 교통의 요충지인 서울역 광장 일대에 위치하며 인접 대형 업무시설인 그랜드센트럴 및 연세세브란스빌딩 사이에 자리 잡고 있음에도 불구하고 , 저층 노후 건축물이 밀집하여 안전사고 우려와 도시경관이 저해되는 지역이다 . 이에 서울시는 2016 년 정비예정구역 지정 이후 2024 년 12 월 도시계획위원회 심의를 거쳐 2025 년 5 월 정비계획을 결정한 바 있다 . □ 금번 통합심의 ( 안 ) 은 2026 년 1 월 변경된 「 2030 서울특별시 도시 · 주거환경정비기본계획 」 을 반영하여 정비구역에 면해있는 노후 상 · 하수관로뿐만 아니라 구역 외 약 60m 의 노후 관로 개량계획도 포함하였다 . 이로 인해 도시 인프라 개선과 동시에 침수 등의 안전사고 예방을 도모하였다 .   □ 또한 이번 심의 통과로 대상지에는 지상 20 층 규모의 업무시설이 도입되어 , 서울역 주변 일대에서 추진 중인 대규모 업무시설 공급계획과 맞물려 중소규모의 업무시설과 유기적인 역할 분담으로 시너지를 발휘할 것으로 보인다 . ○ 서울역~숭례문 사이 세종대로변은 기존에도 다수의 업무시설이 위치하고 있으며, 부족한 업무시설 확보를 위해 봉래구역 3지구, 양동구역 8-1·6지구 등 현재 활발하게 추진중인 정비사업 모두 업무시설 위주로 재편되고 있다. ○ 금번 통합심의위원회에서는 주변 건물과 조화로운 입면계획을 보완할 것을 주문했다.   □ 이 외에도 세종대로변에 공개공지를 조성하여 시민을 위한 휴식공간을 제공할 예정이며 , 주변 건축물과의 조화를 고려한 유연한 높이 계획으로 서울역 일대에 입체적이고 리듬감있는 스카이라인을 형성할 계획이다 .    

2026-07-24주거정비과

K-건축 선도 '서울시 건축상'…문턱없는 '서울시립 서서울미술관' 등 20점 선정

K-건축 선도 '서울시 건축상'…문턱없는 '서울시립 서서울미술관' 등 20점 선정 - ‘제44회 서울특별시 건축상’, 완공 부문에 대상, 신진건축상 등 우수 건물 10점 선정 - 신진건축가 창의적 활동 지원하는 ‘신진건축상’, ‘암사동 주택’ 포함 3점 발표 - 올해 신설 ‘학생 아이디어 부문’ 10점 선정… 건축상 수상작, 22일부터 시민 엠보팅 - 9월 서울도시건축전시관서 열리는 ‘제18회 서울건축문화제’에서 시상 및 전시   □ 시민의 보행 동선이 예술과 연결되는 문턱 없는 미술관이 들어서고 청년 건축가들의 참신한 아이디어가 서울의 도시 공간을 바꾸기 시작한다 . 서울시는 건축문화와 기술 발전에 기여한 우수 건축물을 선정하는 ‘ 제 44 회 서울특별시 건축상 ’ 수상작으로 완공 부문 10 개와 학생 아이디어 부문 10 개 등 총 20 개 작품을 최종 발표했다 .   □ 올해는 ‘Assembling Seoul : 서울의 발견 ’ 을 주제로 서울 고유의 도시건축적 경험을 넓히고 미래 가능성을 제시하는 작품에 주목했다 . 특히 청년 예비건축가의 창의적인 아이디어를 발굴하고 미래건축인재를 육성하기 위해 ‘ 학생 아이디어 부문 ’ 을 새롭게 마련했다 . ○ 1979년 시작해 올해로 제44회를 맞은 서울특별시 건축상은 서울시를 대표하는 건축 분야 최고 권위의 상으로, 건축문화와 기술 발전에 기여한 건축 관계자를 매년 시상해 왔다.   건축 빛낼 서울의 우수 건축물 10 개 작품 선정 … 신진건축상 3 점 포함 > □ 이번 서울특별시 건축상 ‘ 완공 부문 ’ 대상은 금천구 독산동에 건립된 ‘ 서울시립 서서울미술관 ’( 더시스템랩건축사사무소 김찬중 설계 ) 이 영예를 안았다 . 미술관 안으로 일상 보행 동선을 자연스럽게 끌어들여 지역 주민과 경계 없이 소통하는 열린 공간을 조성하고 , 높은 설계 완성도를 실제 공간으로 구현해 호평을 받았다 . ○ 최우수상 은 개방형 공간과 친환경 통합설계를 통해 사용자 중심의 업무환경과 지역사회와 소통하는 새로운 공공청사의 모델을 제시한 ‘ 서울특별시교육청 신청사 ’ (더블유아키텍츠건축사사무소 이원석, 디자인랩스튜디오건축사사무소 박동주)와 공간 구성과 재료, 디테일 등 모든 측면에서 건축적 완성도가 매우 뛰어난 작품이라고 평가된 ‘ 아트센터 림 ’ (모노건축사사무소 김정호, 경희대학교 정재헌) 총 2개 작품이 선정됐다. ○ 우수상 은 ‘ 서울연극창작센터 ’ (운생동건축사사무소 김병우), ‘ 이작가의 집 ( 선과 면 , 병치된 풍경 )’ (비건축사사무소 윤은주), ‘ 청운동 P 씨댁 ’ (김효영 건축사사무소 김효영, 정희철), ‘ 서울대학교 의학도서관 ’ (가아건축사사무소 고대곤, 연세대학교 최문규) 총 4개 작품이다. ○ 신진건축상 은 ‘암사동 주택-박스를 쌓고 벽으로 감싸기’(마이아카이브건축사사무소 이해민), ‘서울의료원 방사선종양학과’(건축사사무소 씨아이플러스 정인철), ‘Studio Paranoid office’(스테이 아키텍츠 건축사사무소 홍정희) 3개 작품을 선정해 신진 인재의 성장을 돕는다.   □ 완공 부문 심사는 심사위원장 유재은 대표 ( 종합건축사사무소 시건축 ) 를 비롯해 국형걸 교수 ( 이화여자대학교 , 제 18 회 서울건축문화제 총감독 ), 천장환 교수 ( 경희대학교 ), 이경선 교수 ( 홍익대학교 ), 조남호 대표 ( 솔토 지빈건축사사무소 ), 한양규 대표 ( 푸하하하건축사사무소 , 제 43 회 서울특별시 건축상 대상 수상자 ), 곽명희 서울시 한옥건축자산과장 총 7 인의 건축 전문가로 구성된 심사위원회에서 진행했다 .   청년 예비건축가의 참신한 아이디어를 담은 1 0 개 작품 선정 > □ 올해 최초로 도입한 ‘ 학생 아이디어 부문 ’ 대상은 한국 건축의 고유성을 도시적 · 사회적 관점으로 확장하여 높은 완성도를 보여준 ‘ 두 경계 사이 _ 한양도성의 복원과 활용 ’( 한양대학교 조겸 ) 을 선정했다 . ○ 최우수상 은 오피스 코어를 도시의 공공 인프라로 재해석한 ‘Shared Core, Shared City’ (국민대학교 오세진), 새로운 도시 주거 시스템을 제안한 ‘Aero-Module’ (국립순천대학교 이호준) 2개 작품이다. ○ 우수상 은 ‘ 유예된종결 ’ (충북대학교 오태양), ‘ 마장동 공공주차장 ’ (고려대학교 이수민), ‘ASSEMBLED GROUND (VACANT N.M.C)’ (목원대학교 윤선오), ‘ 성수 생태학 (Seongsu Ecology)’ (세종대학교 박진영) 총 4개 작품이다. ○ 장려상 은 ‘Reassembling the Void’ (한동대학교 류은경), ‘The Last Void: 문래동의 마지막 도시 여백 ’ (성균관대학교 오채윤), ‘The Fifth Shore Bridge’ (국립순천대학교 정승원) 3개 작품을 선정했다.   □ 학생 아이디어 부문 심사는 심사위원장 김태만 대표 ( 해안종합건축사사무소 ) 를 비롯해 국형걸 교수 ( 제 18 회 서울건축문화제 총감독 ), 이준석 교수 ( 명지대학교 ), 김동근 대표이사 ( 포스코 A&C), 오호근 사장 ( 디엠피건축 ), 김미희 대표 ( 소수 건축사사무소 ), 박수정 대표 ( 건축공방 ) 총 7 인의 건축 전문가로 구성된 심사위원회에서 진행했다 . ○ 학생 아이디어 부문 공개심사 발표회는 ‘서울건축문화제’ 유튜브 채널을 통해 다시 시청할 수 있으며, 참가 학생들의 창의적인 아이디어와 심사위원들의 평가를 만나볼 수 있다.   건축 축제 ‘ 제 18 회 서울건축문화제 ’ 에서 수상작 전시 > □ 이번 서울특별시 건축상 시상식은 오는 9 월에 열리는 ‘2026 제 18 회 서울건축문화제 ’ 개막식과 함께 진행하며 , 수상자는 서울특별시장상과 건축물에 부착하는 기념동판을 받는다 . 수상작은 9 월부터 1 개월 동안 서울도시건축전시관 ( 중구 세종대로 119) 에서 공개해 시민들은 전시를 관람하며 도시 공간 변화를 체감하고 미래 건축의 비전을 볼 수 있다 . ○ 아울러, 수상작을 대상으로 7.23.(목)부터 2주간 ‘시민 온라인 투표(엠보팅)’을 진행한다. 투표결과 상위 2개 작품은 ‘시민공감특별상’을 받는다. ○ 건축상 수상작 및 서울건축문화제에 대한 내용은 서울건축문화포털 누리집(archiculture.seoul.go.kr)에서 확인할 수 있다.   □ 명노준 서울시 주택실장은 “ 서울특별시 건축상은 우수한 건축물을 발굴하고 K- 건축문화를 확산하는 중요한 이정표가 되고 있다 ” 며 , “ 오는 9 월 열리는 서울건축문화제에서 다채로운 전시와 시민 참여 프로그램을 선보여 서울 건축이 지닌 매력과 주거 공간의 가치를 시민들과 함께 널리 공유하겠다 ” 고 말했다 .

2026-07-22한옥건축자산과

(석간) 5월 아파트 매매 실거래가격 상승폭 확대… 전세 1%대 상승 지속

[실거래가 월간보도] 5월 아파트 매매 실거래가격 상승폭 확대...전세 1%대 상승 지속 - 5월 매매 실거래가격은 전월 대비 1.33% 상승(4월 0.20%)...도심·서남·동북권 두드러진 상승 - 5월 전세 실거래가격은 전월 대비 1.04% 상승...동북권 2.25%로 상승세 견인 - 6월 아파트 월세 거래 비중은 54.1%로 전세 비중(45.9%) 크게 추월   □ 서울시는 주택계약 전 토지거래허가 기간의 정보 공백을 최소화하고 시민들이 주택시장 상황을 보다 정확하게 이해할 수 있도록 ‘26.1 월부터 매월 한국부동산원이 공표 하는 아파트 실거래가격지수 동향을 공개하고 있으며 , 3 월부터는 아파트 거래량 통계를 집계하여 추가로 공개하고 있다 .   월 서울 아파트 매매 실거래가 전월대비 1.33% 상승 ... 도심 · 서남 · 동북권 상승 견인 > □ 한국부동산원이 공표한 ‘26 년 5 월 서울 아파트 매매 실거래 가격은 전월 (‘26년 4월) 대비 1.33% 상승 , 전년 동월 (‘25년 5월) 대비 13.47 % 의 상승했다 . ○ 5월 실거래가격지수는 2026년 5월 1일부터 31일까지 체결된 매매계약 중 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라 계약체결일로부터 30일 이내 신고가 완료된 실거래 자료 전수를 분석해 한국부동산원에서 산출한다. 구분 지수 (’17.11=100) 변동률 (%) 전년동월 (’25.5) 전월 ( ’ 26.4) 금월 ( ’ 26.5) 전년동월 比 전월 比 서울 전체 175.2 196.2 198.8 13.47 1.33 ※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 지역별 매매지수   전월대비 변동률 ( 서울전체 ) > 전년동월대비 변동률 ( 서울전체 ) >     ※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 지역별 매매지수   □ 생활권역별로는 전 생활권에서 상승했으며 , 도심권 (2.52%) , 서남권 (1.53%) , 동북권 (1.51%) 에서 두드러진 상승세를 나타냈다 . 구분 지수 (’17.11=100) 변동률 (%) 전년동월 (’25.5) 전월 ( ’ 26.4) 금월 ( ’ 26.5) 전년동월 比 전월 比 생활권별 도심권 182.7 206.9 212.2 16.13 2.52 동북권 172.8 191.5 194.3 12.48 1.51 동남권 186.5 210.5 211.7 13.49 0.58 서북권 169.0 186.6 189.0 11.83 1.27 서남권 172.0 194.5 197.5 14.79 1.53 ※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 지역별 매매지수 ※ 구분 : 도심권(종로, 중, 용산), 동북권(강북, 도봉, 노원, 성북, 중랑, 동대문, 성동, 광진), 동남권(서초, 강남, 송파, 강동), 서북권 (은평, 서대문, 마포), 서남권(강서, 양천, 영등포, 구로, 금천, 동작, 관악) □ 규모별로는 전 규모에서 상승 하였으며 , 특히 소형 (40㎡초과 60㎡이하) 이 1.79% 로 가장 높은 상승세를 나타냈다 . 구분 지수 (’17.11=100) 변동률 (%) 전년동월 (’25.5) 전월 ( ’ 26.4) 금월 ( ’ 26.5) 전년동월 比 전월 比 규모별 초소형 128.5 136.7 138.4 7.73 1.25 소형 174.2 201.9 205.5 17.93 1.79 중소형 175.5 196.4 198.6 13.14 1.15 중대형 182.7 196.9 200.4 9.65 1.76 대형 191.6 201.8 203.7 6.32 0.94 ※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 규모별 매매지수 ※ 구분 : 초소형(전용면적 40㎡이하), 소형(40㎡초과 60㎡이하), 중소형(60㎡초과 85㎡이하), 중대형(85㎡초과 135㎡이하), 대형(135㎡초과)   ’26.5 월 서울 아파트 전세 실거래가 전월대비 1.04% 상승 ... 동북권 2% 대 상승률 > □ ’ 26 년 5 월 아파트 전세 실거래가는 전월 대비 1.04% 상승했으며 , 권역별로 는 동북 권이 전월 대비 2.25% 로 가장 높은 상승률을 기록했다 . ○ 5월 전세 실거래가격지수는 ‘26년 5월 중 계약돼 30일 이내에 확정일자 부여 및 임대차 신고가 완료된 건을 대상으로 산출했다. 구분 지수 (’17.11=100) 변동률 (%) 전년동월 (’25.5) 전월 ( ’ 26.4) 금월 ( ’ 26.5) 전년동월 比 전월 比 서울 전체 128.9 141.5 143.0 10.88 1.04 생활권별 도심권 135.0 145.6 145.0 7.42 -0.39 동북권 129.0 141.5 144.7 12.11 2.25 동남권 126.9 140.5 140.5 10.72 0.03 서북권 131.1 143.0 144.7 10.38 1.20 서남권 129.3 141.7 142.9 10.53 0.85 ※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 지역별 전세지수 ※ 구분 : 도심권(종로, 중, 용산), 동북권(강북, 도봉, 노원, 성북, 중랑, 동대문, 성동, 광진), 동남권(서초, 강남, 송파, 강동), 서북권(은평, 서대문, 마포), 서남권(강서, 양천, 영등포, 구로, 금천, 동작, 관악)   □ 규모별로는 대형을 제외한 전 규모에서 상승했으며 , 소형 (40㎡초과 60㎡이하) 이 1.43% 로 가장 높은 상승률을 보였다 . 구분 지수 (‘17.11=100) 변동률 (%) 전년동월 (’25.5) 전월 ( ’ 26.4) 금월 ( ’ 26.5) 전년동월 比 전월 比 규모별 초소형 119.6 125.8 126.7 5.94 0.76 소형 129.7 143.0 145.0 11.80 1.43 중소형 127.6 140.6 142.2 11.38 1.10 중대형 129.9 142.4 142.9 9.97 0.32 대형 136.1 147.5 146.5 7.62 -0.67 ※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 규모별 전세지수 ※ 구분 : 초소형(전용면적 40㎡이하), 소형(40㎡초과 60㎡이하), 중소형(60㎡초과 85㎡이하), 중대형(85㎡초과 135㎡이하), 대형(135㎡초과) 월 아파트 15 억 이하 거래비중 (77.9%) 증가 , 월세비중 (54.1%) 전세 초과 > □ ’26.7.15 기준 6 월 서울 아파트 매매거래량은 4,603 건으로 집계 , 전월 대비 48.0% 감소하였다 . ○ 다만, 부동산 거래 신고기한이 계약일로부터 30일 이내로 6월 계약분의 신고가 7월 말까지 이어지는 점을 감안, 향후 거래량은 추가로 증가할 가능성이 있다. 최근 6 개월 서울 아파트 매매거래량 및 전월대비 증감율 추이 > 구분 ‘26.1 월 2 월 3 월 4 월 5 월 6 월 거래량 ( 건 ) ( 전월 比 (%)) 5,373 (12.5) 5,794 (7.8) 5,515 (-4.8) 8,645 (56.8) 8,856 (2.4) 4,603 (-48.0) ※ 출처 : 국토교통부 실거래가 공개시스템 (검색일 ‘26.07.15) ※ 주 : 계약일 기준, 해제거래 제외, 검색시점에 따라 거래량 수치 변동 가능, ’26.6월 거래량은 신고기한 미도래로 향후 증가 예정   □ 가액대별 거래량을 보면 , ’26 년 6 월 15 억 원 이하 거래 비중은 77.9% 로 전월 (72.9%) 대비 5.0%p 증가하였다 . ○ 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 고가주택 거래가 증가하면서 4~5월에는 15억 원 이하 거래 비중이 연초 대비 감소하였으나, 6월에는 고가주택 거래 집중 현상이 완화되고 대출규제 영향으로 중저가 주택 중심의 실수요 거래가 늘어나면서 15억 원 이하 거래 비중이 다시 증가하는 모습을 보였다. ○ 자치구별 거래량은 노원구(614건), 강서구, 성북구, 구로구, 도봉구, 은평구 순으로 많았으며, 이들 지역의 15억 원 이하 거래 비중이 90%를 크게 웃도는 것으로 나타났다. 억 이하 매매거래 비중 추이 > 월 자치구별 15 억 이하 비중 >     ※ 출처 : 국토교통부 실거래가 공개시스템 (검색일 ‘26.07.15) ※ 주 : 계약일 기준, 해제거래 제외, 검색시점에 따라 거래량 수치 변동 가능, ’26.6월 거래량은 신고기한 미도래로 향후 수치 변동 가능 □ ’26.7.15 기준 6 월 서울 아파트 전세 거래량은 7,477 건으로 전월 (8,542건) 대비 12.5% 감소한 반면 , 월세 거래량은 8,819 건으로 전월 (8,539건) 대비 3.3% 증가했다 . ○ 6월 월세 거래량이 전세 거래량을 1,300여건 이상 상회하며 월세 중심의 임대차 거래구조가 더욱 뚜렷해진 것으로 나타났다. 구분 ‘26.1 월 2 월 3 월 4 월 5 월 6 월 합계 ( 건 ) ( 전월 比 (%)) 23,800 (-5.2) 19,078 (-19.8) 21,730 (13.9) 18,357 (-15.5) 17,081 (-7.0) 16,296 (-4.6) 전세거래량 ( 건 ) ( 전월 比 (%)) 12,365 (-1.4) 9,935 (-19.7) 10,784 (8.5) 9,133 (-15.3) 8,542 (-6.5) 7,477 (-12.5) 월세거래량 ( 건 ) ( 전월 比 (%)) 11,435 (-9.0) 9,143 (-20.0) 10,946 (19.7) 9,224 (-15.7) 8,539 (-7.4) 8,819 (3.3) ※ 출처 : 국토교통부 실거래가 공개시스템 (검색일 ‘26.07.15) ※ 주 : 계약일 기준, 검색시점에 따라 거래량 수치 변동 가능, ’26.6월 거래량은 신고기한 미도래로 향후 변동 가능   □ 6 월 아파트 월세거래 비중은 54.1% 로 , 지난해 12 월 이후 전세와 월세가 5:5 의 유사한 비중을 유지하던 흐름에서 벗어나 전세거래 비중 (45.9%) 을 크게 상회한 것으로 나타났다 . ○ 전세거래 중 갱신계약 비중은 6월 53.8%로 전월(52.5%)과 전년 동월(41.2%) 대비 모두 증가하며 높은 수준을 이어갔다. 반면 계약갱신요구권 사용 비중은 55.0%로 전월(51.3%)보다 증가했으나, 전년 동월(57.7%)보다는 낮은 수준을 나타냈다. 전월세 비중 > 전세 갱신계약 비중 및 갱신권 사용 비중 >     ※ 출처 : 국토교통부 실거래가 공개시스템 (검색일 ‘26.07.15) ※ 주 : 계약일 기준, 검색시점에 따라 거래량 수치 변동 가능, ’26.6월 거래량은 신고기한 미도래로 향후 수치 변동 가능 갱신계약 비중은 전체 전세거래 중 갱신계약의 비중, 계약갱신요구권 비중은 전세 갱신계약 중 계약갱신요구권 사용 비중  

2026-07-21부동산정책개발센터

(석간) 제3차 공공주택통합심의위원회 개최결과

서울 마지막 판자촌 ' 구룡마을 ', 강남권 공공주택 2,120 세대 공급 본격화 - 제 3 차 공공주택통심의위원회 , ‘ 개포 구룡마을 공동주택 M, B2 블록 ’ 심의 가결 - ‘ 미리내집 ’, 기존 주민위한 ‘ 통합공공임대 ’ 도입 최고 28 층 2,120 세대 대단지 조성 대모산 · 구룡산 녹지축 연결 친환경 명품 주거단지 탈바꿈 ’27 년 착공 추진 □ 서울의 마지막 판자촌으로 남아있던 구룡마을에 최고 28 층 규모 공공주택 2,120 세대가 들어선다 . 대모산 · 구룡산과 어우러진 대규모 친환경 단지가 공급되며 강남권 주거 안정에 기여할 전망이다 . □ 서울시는 7 월 21 일 제 3 차 공공주택통합심의위원회에서 「 개포 구룡마을 공공주택건설사업 (M 블록 , B2 블록 ) 」 을 ‘ 조건부 가결 ’ 했다고 밝혔다 .   □ 이로써 구룡마을 전체 공동주택단지 중 핵심 구역인 2 개 블록의 공급 계획이 확정됐다 . 이번 단지는 M 블록 (300 세대 ) 과 B2 블록 (1,820 세대 ) 을 합쳐 총 2,120 세대 규모다 . ○ M블록은 대지면적 12,901㎡에 지하 2층~지상 15층 규모로 짓는다. 주거 형태별로 통합공공임대 115호, 장기전세주택인 미리내집 165호, 공공분양 20호를 배정했다. ○ B2블록은 대지면적 52,718㎡에 지하 2층~지상 28층 규모의 고층 단지로 조성하며, 통합공공임대 643호와 미리내집 1,177호를 공급한다. 두 블록 모두 입주민의 라이프스타일에 맞춰 전용면적 31㎡, 36㎡, 49㎡, 59㎡ 등 다양한 평형과 평면으로 공급한다. ※ 사업계획(안)은 향후 주택사업계획승인 등을 통해 변경될수 있음.   자연 보존하고 탄소중립 실현하는 보행친화형 명품 단지 조성 > □ 서울시는 구룡마을의 지형적 특성을 살려 인근 대모산과 구룡산의 자연환경을 최대한 보존하는 방식으로 단지를 배치한다 . 고단열 · 고기밀 외피를 사용하고 신재생에너지를 도입하는 등 탄소중립을 위한 친환경 설계기법을 적극적으로 적용해 친환경 명품 주거단지를 구현한다 .   □ 단지 내 동선과 환경도 대폭 개선한다 . 근린공원 및 주민 커뮤니티 시설과 연계한 보행친화형 가로공간을 만들고 유기적인 보행 네트워크를 구축한다 . 이를 통해 주변 녹지축과 주민 생활권을 하나로 연결해 쾌적하고 안전하게 걸을 수 있는 보행 환경을 제공한다 . 낙후 지역이 지속 가능한 미래형 주거지로 변화될 전망이다 .   □ 서울시는 2026 년 하반기 주택건설 사업계획승인을 거쳐 2027 년 착공 , 2031 년 준공을 목표로 신속히 사업을 추진할 예정이다 .   □ 명노준 서울시 주택실장은 “ 이번 심의로 구룡마을의 2 천여 세대 공공주택 공급이 본궤도에 올랐다 .” 며 “ 구룡마을의 주거환경을 획기적으로 개선할 뿐만 아니라 , 수요가 높은 강남권에 양질의 주택을 공급해 시민의 주거 안정에 크게 기여할 것 ” 이라고 말했다 .

2026-07-21공공주택과

용산 나진상가, 26층 AI·ICT '신산업 거점' 변신…공영주차장·녹지 보행로 조성

용산 나진상가, 26층 AI·ICT '신산업 거점' 변신…공영주차장·녹지 보행로 조성 - 7.14. 제11차 건축위원회, ‘용산전자상가 특별계획구역8 신축공사’ 건축심의 통과 - 나진상가 17·18동 일대 연면적 15.5만㎡ 업무·근린생활시설 조성…미래산업 전초기지 - 청파로~용산역 공중보행로와 연결브릿지 조성… 보행동선 연결해 시민 접근성 향상 - ’27년 착공, ’30년 완공 지역 활성화… 400대 규모 주차장, 서울시 보훈회관도 건립   □ 용산전자상가 나진상가 17·18 동 일대가 신산업 업무시설과 시민 개방공간 , 입체보행 네트워크가 어우러진 복합거점으로 조성된다 .   □ 서울시는 7 월 14 일 제 11 차 건축위원회에서 ‘ 용산전자상가지구 특별계획 구역 8 신축공사 ’ 의 건축심의를 통과시켰다고 밝혔다 . 이번 사업은 용산구 한강로 2 가 15-2 번지 일대에 지하 9 층 ~ 지상 26 층 , 연면적 약 15.5 만 ㎡ 규모의 업무시설 , 근린생활시설 , 운동시설을 조성하는 내용이다 . ○ 대상지는 1969년 사용승인된 나진상가 17·18동과 1988년 사용승인된 용산주차빌딩이 위치한 곳으로, 이번 사업을 통해 노후한 전자상가 일대의 도시환경을 정비하고, 용산국제업무지구와 연계되는 신산업 업무기반을 확충할 계획이다.   □ 이번 계획은 기존 전자상가 일대의 산업적 정체성을 살리면서도 , AI·ICT 등 신산업과 연계 가능한 업무공간을 도입해 용산국제업무지구와 전자상가 일대를 기능적으로 연결하는 데 중점을 뒀다 . ○ 저층부에는 근린생활시설과 개방형 라운지 등 시민과 입주자가 함께 이용할 수 있는 공간을 배치하고, 상부에는 신산업 업무공간을 조성해 업무·교류·휴식 기능이 복합된 도시형 업무환경을 마련한다.   □ 특히 , 청파로변 공개공지와 공중공공보행통로를 연계해 보행 친화적인 개방 형 도시공간을 조성한다 . 청파로와 대지 내부를 자연스럽게 연결하는 휴식 · 보행 네트워크를 구축해 전자상가 일대 녹지와 체류공간을 확보하고 , 주민과 방문객 모두 이용할 수 있는 휴게공간을 제공할 계획이다 . ○ 보행환경 또한 크게 개선될 예정이다. 청파로와 공영주차장을 연결하는 폭 5m의 공공보행통로를 비롯해 청파로변 공중공공보행통로, 인접 특별계획구역과 연계되는 연결브릿지를 조성해 용산역, 전자상가, 주변 개발지 간 보행 네트워크를 강화한다. 보행 동선을 입체적으로 연결해 접근성을 높이고 가로 활성화에도 기여할 전망이다.   □ 공공기여시설은 공영주차장과 서울시 보훈회관으로 조성한다 . 연면적 약 2 만 ㎡ 규모 공영주차장은 주차면 400 대와 함께 자전거 관련시설 , 장애인콜택시 차고지 , 업무시설 등이 들어서 기존 주차 기능을 보완하고 교통약자 이동지원 , 친환경 이동수단 이용 편의도 함께 높인다 . ○ 연면적 약 9천㎡ 규모로 조성될 서울시 보훈회관은 분산돼 있던 국가유공자와 보훈 관련 단체를 한곳에 모으고, 공공서비스 기능을 확충한다. 전면 공개공지와 연계한 열린 공간으로 계획해 접근성과 지역 공공성을 높인다.   □ 이번 사업은 용산전자상가 일대에 신산업 업무공간과 시민 개방공간 , 공공서비스를 함께 도입해 상권 회복과 일자리 창출 , 주변 개발사업과 연계 효과를 낼 것으로 기대된다 .   □ 명노준 서울시 주택실장은 “ 용산전자상가 일대는 서울의 중심 입지와 대중교통 접근성을 갖춘 지역으로 신산업 성장 잠재력이 높은 곳 ” 이라며 “ 이번 사업을 통해 노후화된 전자상가 일대가 보행 · 녹지공간과 미래 산업 기반을 함께 갖춘 새로운 도시거점으로 거듭날 것 ” 이라고 말했다 .

2026-07-15건축기획과