서울시 모아타운 1호 '번동' 착공… '28년 1,242세대 아파트 들어선다

서울시 모아타운 1호 '번동' 착공… '28년 1,242세대 아파트 들어선다 - 16일(월) 강북구 번동 모아타운 착공 행사… 모아타운 대상지로 발표한 이후 3년만 - 전국 최초로 「소규모 주택정비 조례」 개정 통해 ‘모아주택 세입자 보상 대책’ 마련 - 지하주차장, 부대시설, 녹지 등 갖춘 아파트 1,242세대 들어서… '28년 입주 예정 - 12월 현재, 서울 시내 모아타운 109곳 추진 중… '26년까지 모아주택 3만호 목표□ 지난 '22년, 서울시가 내놓은 노후 저층주거지 신(新) 정비모델 ‘모아타운 1호’에 선정, 통합심의를 통과하며 신호탄을 쏘아올린 ‘강북구 번동 모아타운’이 세입자 이주를 끝내고 마침내 공사에 들어간다. 시가「모아타운·모아주택 추진계획」을 발표한 지 꼭 3년 만이다.□ 서울시는 16일(월) 14시 ‘번동 모아타운(강북구 번동 429-114번지 일대, 모아주택 5개소) 착공 초청의 날’을 연다고 밝혔다. 이날 행사에는 '22년 1월 번동에서 정책을 직접 발표한 오세훈 서울시장을 비롯해 번동 모아주택 1~5구역 조합원 등 2백여 명이 참석한다.□ ‘번동 모아타운’은「모아타운·모아주택 추진계획」발표와 함께 시범사업 대상지로 선정돼 그간 서울시와 강북구의 전폭적인 행정지원을 받아 빠르게 진행되어 왔다. 지난달부터 철거를 시작해 오는 '28년 준공·입주 예정이다. ○ '22년 4월 통합심의 통과·'23년 7월 사업시행계획인가를 받고 올해 5월 ‘세입자 보상 대책’을 수립, 갈등 없이 세입자 보상 및 이주 등을 마치고 공사에 들어가게 됐다.□ 특히 모아주택 사업은 기존 재개발 사업과는 달리 세입자 손실보상 대책이 부재했으나 시가 '22년 10월 「서울특별시 빈집 및 소규모주택정비 조례」 개정을 통해 전국 최초 ‘모아주택 세입자 지원책’을 마련, 세입자 주거이전 비용·영업손실액 보상 등이 이뤄지게 됐다. ○ 모아주택 5개 구역 내 세입자 총 844명 중 조합설립인가일 3개월 전부터 거주 중인 주거세입자 또는 조합설립인가일 전부터 사업시행계획인가일까지 영업손실보상 대상에 해당되는 세입자 487명에 대해 약 72억의 손실보상금이 지급됐으며, 이에 상응하는 일반분양 총 38세대를 늘릴 수 있도록 시 통합심의를 통해 사업시행계획 변경(안)이 변경됐다.□ ‘번동 모아타운’은 5개의 모아주택은 가로주택정비사업 방식으로 기존 793가구를 철거, 13개 동 총 1,242세대(임대주택 245세대 포함)의 아파트와 부대·복리시설이 들어서게 된다. 또 기존의 도로는 기능을 유지함으로써 지역주민 누구나 이용할 수 있도록 했다.□ 1~3구역, 4~5구역은 각각 ‘건축협정’을 통해 지하주차장을 통합 설치하고, 부대·복리시설을 하나의 아파트 단지처럼 공동으로 이용 및 관리한다. 이를 통해 법정 주차대수(1,175대)보다 119대 많은 총 1,294대의 주차 공간을 확보할 수 있게 됐다. ○ ‘건축협정’은 둘 이상의 대지에서 토지 또는 건축물 소유자 간 체결하는 협약으로, 주차장·조경·지하층을 통합해 토지를 효율적으로 이용할 수 있다는 장점이 있다.□ 또 모아타운이 조성되는 번동과 직접 맞닿아있지만 현재는 차량이 점유하고 있는 데다 시설도 낙후해 주민 이용이 저조한 우이천변 약 6,000㎡에도 공공기여를 활용하여 녹음이 우거진 산책로와 휴식·운동시설을 조성한다.□ 아울러 사업이 탄력을 받으면서 번동 모아타운 시범사업지를 포함하고 있는 슈퍼블록 내에서 2곳의 모아타운이 추가로 진행되는 등 순차적으로 확산되는 효과 또한 나타나고 있다. ○ 번동 모아타운Ⅱ(번동 454-61 일대, 70,897㎡)는 올해 1월 관리계획 승인·고시되어 3개의 모아주택이 조합을 설립해 추진 중이며, 이 중 한 곳은 사업시행계획(안) 통합심의를 완료했다. ○ 번동 모아타운Ⅲ(번동 469 일대, 약 99,462㎡)은 올해 11월 모아타운 대상지로 선정돼 관리계획 수립을 준비 중이다. □ 서울시는 ‘번동 모아주택’ 착공을 시작으로 노후 저층주거지 정비와 주거 품질 개선을 본격적으로 가속화해 나갈 계획이다. 시는 당초 오는 '26년까지 서울 시내 100개의 모아타운을 추진하고, 모아주택 3만 호를 공급한다는 목표를 내놓은 바 있다. ○ '24년 12월 현재, 서울 시내에서는 이번에 착공하는 강북구 번동을 포함해 총 109개소의 모아타운이 추진되고 있다.□ 오세훈 서울시장은 “통상 공사에 들어가기까지 10년, 20년 걸렸던 재개발과 다르게 ‘모아타운’은 단 6년 만에 입주까지 이뤄질 예정”이라며, “오늘 번동을 시작으로 서울 시내 1백 곳 이상에서 진행되고 있는 모아타운 사업이 탄력을 받아 더 나은 삶, 더 나은 미래로 도약하는 발판이 될 수 있도록 최선을 다해 지원해 나가겠다”고 말했다.

2024-12-16전략주택공급과

(자료제공) 서울시, 신속통합기획 주택재개발 후보지 4곳 추가선정

서울시, 신속통합기획 주택재개발 후보지 4곳 추가선정 - 12.13(금) ‘24-6차 재개발 후보지 선정위원회’ 결과 신속통합기획 대상지 4곳 선정 → 중랑구 면목동 174-1일대, 광진구 자양동 227-147일대, 강북구 미아동 130일대, 서대문구 홍제동 287-118일대- 市, 선정된 후보지 내년 상반기부터 신속통합기획 및 정비계획 수립 착수 - 중랑구 면목동 일대 인근지역 개발사업 및 기반시설과 연계하여 재개발 신속 추진가능 서대문구 홍제동일대 홍제천변과 어우러진 수변공간 확충 및 주거환경 개선 기대□ 서울시는 12월 13일(금), ‘24년 제6차 재개발 후보지 선정위원회를 개최하여 후보지 4곳을 선정했다. 신속통합기획 재개발 추진구역은 이번에 선정된 구역을 포함하여 총 89곳이 됐다.□ 금회 후보지 선정은 주거환경개선이 시급한 지역 중에서 주민추진 의사를 적극 반영하여 찬성동의율이 높고, 반대동의율이 낮은 지역을 대상으로 우선 검토 선정하였으며, 향후 사업추진시 진출입로변 동의율 확보가능 여부 등을 고려하여 사업추진이 용이한 곳을 우선 선정하였다.□ 중랑구 면목동 174-1일대는 주변이 주택개발사업으로 둘러싸여 있어 인접지역과 연계하여 주거환경개선 및 기반시설 확충이 가능할 것으로 보이며, 후보지 선정을 통하여 인근 개발사업과 함께 주거환경개선의 시너지효과가 창출될 것으로 보인다.□ 광진구 자양동 227-147일대는 건대입구역 인근 기반시설이 열악한 저층주거밀집지역으로 주변지역(더샵스타시티 등)에 비해 정주 환경이 매우 열악하고 낙후된 구역으로 재개발사업 추진을 통하여 주변지역 경관과 연계하여 다양한 스카이라인 확보가 가능할 것으로 보인다.□ 강북구 미아동 130일대는 미아역 인근에 위치하여 호수밀도가 매우 높고, 반지하비율이 높은구역으로 저층밀집 주거환경개선이 시급한 지역이며, 서대문구 홍제동 287-118일대는 홍제천변과 인접한 노후불량 건축물 밀집지역으로, 인근 인왕산자락과 연계하여 수변공간과 녹지축 확보 등을 통하여 주거환경 개선 효과가 극대화될 것으로 기대된다.□ 후보지로 선정된 구역은 내년 초 용역계약 준비를 마치고 내년 상반기부터 신속통합기획 및 정비계획 수립용역을 착수할 예정이다.□ 아울러, 재개발 후보지 투기방지대책에 따라 금회 선정된 구역의 ‘권리산정기준일’은 구역별 여건에 따라 ‘자치구청장 후보지 추천일’ 또는 ‘자치구 별도 요청일’로 지정되며, 향후 토지거래허가구역 및 건축허가제한구역 지정도 별도 고시문을 통해 안내될 예정이다.□ 한병용 서울시 주택실장은 “선정된 후보지는 기반시설이 매우 열악한 노후불량주거지로 주거환경개선이 시급하다” 면서,「2030 도시·주거환경정비기본계획」을 반영하여 사업성을 대폭 개선하고 신속통합기획을 통해 신속한 주택공급과 더 나은 주거환경을 만들어 가도록 행정적 지원을 다하겠다”고 밝혔다.

2024-12-13주거정비과

(석간) 서울시, 휴먼타운2.0 전문가 그룹 `휴머네이터` 출범… 비아파트 건축 자문

서울시, 휴먼타운2.0 전문가 그룹 ''휴머네이터'' 출범… 비아파트 건축 자문- ‘휴먼타운2.0’ 시범사업지인 종로구 신영동 214번지 일대 비아파트 최초 특별건축구역 지정- 다가구·다세대 등 비아파트 신축？리모델링 지원 사업인 휴먼타운2.0 본격 추진- 건축？금융？부동산 등 전문가로 구성된 ‘휴머네이터’ 출범…맞춤형 자문서비스 제공□ 서울시가 비아파트 활성화를 위해 추진 중인 ‘휴먼타운 2.0’ 시범사업지인 종로구 신영동 214번지 일대가 비아파트 최초로 특별건축구역으로 지정되었다. ○ 시는 휴먼타운2.0 시범사업지인 종로구 신영동214번지 일대 특별건축구역 지정(안)을 12월 3일 서울시 건축위원회 심의 상정하여 통과했다고 밝혔다.□ 시는 다가구·다세대·도시형생활주택의 신축·리모델링 등 비아파트 개별건축을 지원하는 휴먼타운2.0 사업을 추진하고 있다. 내년에 시범사업지 3곳 포함 총 13곳을 대상으로 휴먼타운2.0 사업이 진행될 예정이며, 이번에 종로구 신영동 214번지가 특별건축구역으로 지정된 것이다. ○ 휴먼타운2.0 사업대상은 신축·리모델링시 각종 건축기준이 완화되고, 기반시설 개선 등에 최대 100억원 지원 및 특별건축구역 지정 등 계획수립에 필요한 예산도 지원된다. 또, 원주민 건축주의 재정착 및 사업성 확보 등을 위한 금융지원도 제공된다.□ 종로구 신영동 214번지 일대는 자연경관지구, 고도지구 등 지역적 특성으로 인해 그동안 신축이 어려웠는데, 이번에 특별건축구역으로 지정되면서 용적률(120%), 조경면적, 대지안의 공지 등 건축기준이 완화되면서 사업성이 개선됐다.□ 앞으로도 시는 휴먼타운2.0 사업 활성화를 위해 전문가 그룹으로 구성된 ‘휴머네이터’를 운영하고, 휴먼타운2.0 사업지역 내 신축·리모델링을 희망하는 건축주들에게 자문 서비스를 무료로 제공할 계획이다. ○ 시가 선정한 휴머네이터는 건축설계, 금융, 세금, 부동산 분야 등의 전문가 50명의 전문가 그룹으로 구성돼 있다.□ 이를 위해 시는 12월 10일(화) 오전 10시 서울시 서소문청사 후생동 강당에서 한병용 주택실장 등 70여 명이 참석한 가운데 휴먼타운2.0 사업지역 내 신축과 리모델링 활성화를 지원하기 위한 전문가 그룹인 ‘휴머네이터’들과 간담회를 진행한다.□ 이날 간담회에서는 휴먼타운 2.0 사업설명, 휴머네이터의 운영 목적 및 수행 업무 등에 대해 논의하고 의견을 나누는 시간을 갖는다.□ 한병용 서울시 주택실장은 “휴먼타운2.0 사업은 전면 철거 방식의 재건축·재개발 사업이 아닌 다가구·다세대 등 비아파트 공급을 위한 서민 주거안정을 위한 사업”이라면서, “복잡하고 어려운 건축에 대한 궁금증과 문제를 해결할 수 있도록 전문가로 구성된 휴머네이터들의 활동을 적극 지원하여 실질적인 지원이 되도록 할 것”이라고 말했다.

2024-12-10주거환경개선과

정비사업 정책공유 및 소통 강화를 통한 정비사업 해법 마련

정비사업 정책공유 및 소통 강화를 통한 정비사업 해법 마련- 12월 10일 ‘정비사업 정책공감 세미나’ 개최를 통한 정비사업 정책 소통 강화 - 정비사업 코디네이터, 전문관리업자, 서울시의회, 중구청, 국토교통부, LH, SH, 한국부동산원 등 정비사업 관계자 등 200여 명 참석 예정- 재개발·재건축 활성화 등 서울시 정비사업 신속 추진을 위한 해법 마련□ 서울시는 12월 10일 오후 2시부터 재건축·재개발 등 정비사업 관련 정책 공유 및 소통 강화를 위해 정비사업 코디네이터, 전문관리업자, 서울시의회, 중구청, 국토교통부, LH, SH, 한국부동산원 등 정비사업 관계자들을 초청해 2024년 정비사업 정책공감 세미나를 개최한다고 밝혔다.□ 세미나에서는 서울시 정비사업 주요 정책 소개, 정비사업 유공 표창(시민 15명, 공무원 6명), 재개발·재건축 활성화 및 신속 추진을 위한 방안 도출을 위한 발표 및 토론으로 진행될 예정이며, 정비사업 코디네이터, 전문관리업자, 서울시의회, 중구청, 국토교통부, LH, SH, 한국부동산원 등 정비사업 관계자 등 약 200여 명이 참석할 예정이다.□ 정비사업 정책공감 세미나는 서울시의 정비사업 정책 방향을 공유하고 정비사업 현장의 애로사항 및 의견을 청취하여 신속한 정비사업 추진을 위한 해법을 모색하고, 정비사업 관계자들간의 소통을 강화하는 자리이다.□ 세미나에서는 권혁삼 LH 토지주택연구원 주택연구단장의 “재개발·재건축 정책방향과 향후과제”, ㈜어반피아 이현정 대표의 “신속하고 투명한 정비사업 추진을 위한 프롭테크 기술도입과 활성화방안” 발표가 있을 예정이며, 관련 전문가 5인의 종합토론을 통해 서울시 재개발·재건축 신속 추진을 위한 해법을 모색할 예정이다.□ 서울시는 올해 재개발·재건축 사업지원방안 발표, 통합심의 전면 확대 추진, 전자투표 시범사업 실시, 신속통합기획 개선방안 추진 등 정비사업 활성화를 위한 다양한 정책을 추진하였는데, 정비사업 정책공감 세미나를 통해 이러한 서울시 정비사업 정책들에 대한 정비사업 현장 관계자들과 전문가들의 협조와 지원이 강화될 것으로 기대된다. □ 한병용 서울시 주택실장은 “「정비사업 정책공감 세미나」개최를 통해 정비사업 현장에서 고생하고 있는 유관기관들과의 정책 공유 및 소통 강화를 추진하겠다”면서 “동 세미나를 통해 서울시 정비사업 신속추진을 위한 해법을 마련해서 서울시 주택공급이 차질없이 진행되도록 준비하겠다”고 말했다.

2024-12-09주거정비과

서울시, 공공기관 참여 모아주택 선정…SH·LH 지원 속 신속한 공급 기대

서울시, 공공기관 참여 모아주택 선정…SH·LH 지원 속 신속한 공급 기대- 6일(금) ‘공공기관 참여 모아타운 선정위원회’ 개최…10곳(모아주택 21개소) 선정- 선정된 구역은 관리계획(변경) 수립, 조합설립부터 준공까지 사업 전 과정 지원- 사업 면적 확대(2만→4만㎡), 기부채납 임대주택 비율 완화(50%→30%) 등 혜택□ 서울시는 6일(금) ‘공공기관 참여 모아타운 공공관리사업 선정위원회’를 개최해 ▲종로구 구기동 ▲서대문구 홍제동 ▲강서구 화곡동, 등촌동 ▲동작구 상도동, 노량진동 ▲관악구 난곡동 ▲성동구 응봉동 ▲도봉구 방학동 등 총 10개 모아타운(모아주택 21개소)을 공공기관 참여 모아타운 대상지로 최종 선정했다. ○ 이번 공모는 16곳 모아타운(37개 사업구역)을 대상으로 진행됐으며, 11월 20일을 기준으로 주민 동의율을 충족하지 못한 지역은 제외하고 선정위원회에 상정된 14곳 모아타운(31개 사업구역) 중 최종적으로 모아타운 10곳(모아주택 21개소)이 선정됐다. ○ 한편, 공모 중 ’공공관리사업‘ 추진에 대한 주민 반대 민원이 지속된 곳은 사업 추진이 어려울 것으로 판단되어 이번 공모에 선정되지 못했다.□ 선정은 주민 참여 의지, 사업 여건 등을 정량적으로 평가한 점수와 사업 여건이 불리한 지역, 공공관리사업 효과성, 사업의 시급성 등을 정성적으로 평가한 점수를 기준으로 관계 전문가와 시의원 등으로 구성된 선정위원회에서 이뤄졌다.□ 이번 공모로 선정된 지역에는 2025년부터 SH와 LH에서 모아타운 관리계획(변경) 수립, 조합설립지원을 추진하는 등 사업 단계에 맞춘 지원을 제공해 주민 부담을 경감하고 사업 실현 가능성을 높이는 등 신속한 사업을 추진할 예정이다. ○ 조합설립 이후 조합원의 과반수 동의가 있는 경우 SH와 LH가 공동사업시행자로 참여해 사업 시행 전 과정을 체계적으로 지원할 예정이다.□ 한편 공모 선정 지역은 SH, LH와 공동으로 사업을 시행하게 되면 사업 면적(2만~4만㎡) 확대가 가능하고, 용도지역 상향에 따른 임대주택 기부채납 비율(50%→30%) 완화, 사업비 저리 융자지원, 사업성 분석 등 다양한 혜택을 제공받을 수 있다.□ 한병용 서울시 주택실장은 “SH와 LH가 사업 초기 계획, 조합설립 등을 지원함으로써 주민들이 안심하고 사업에 참여할 수 있도록 돕겠다”라며, “이번 공공참여사업을 통해 신속하게 양질의 모아주택이 공급되는 성공적 사례가 될 것으로 기대한다”라고 말했다.

2024-12-08전략주택공급과