(엠바고10시)(수석5) 제2차 도시재정비위원회 개최결과
□ 금일 심의 안건 : 총 2 건 ○ 수정가결 : 2 건 신길 5 구역 내 유휴 부지 , 수영장 갖춘 학교복합시설로 재탄생 - 3.24.( 화 ) 도시재정비위원회 ' 신길 5 재정비촉진구역 재정비촉진계획 변경 ( 안 )' 수정가결 - 학교복합시설 건립 위해 문화시설 → 체육시설 부지로 변경 , 어린이공원 하부도 체육시설로 활용 공공부지의 입체 · 복합적 활용으로 생존수영 수업 공간 조성 및 주민 여가 · 체육 시설 확충 기대 □ 서울시가 영등포구 신길 5 구역 내 나대지 상태로 방치됐던 문화시설 부지 (1,027.6 ㎡ ) 가 체육시설 부지로 전환되어 , 수영장을 갖춘 학교복합시설이 설치될 수 있는 토대가 마련됐다 . □ 서울시는 3 월 24 일 열린 제 2 차 도시재정비위원회에서 ‘ 신길 5 구역 재정비촉진계획 변경 ( 안 )’ 을 ‘ 수정가결 ’ 했다고 밝혔다 . □ 신길 5 구역은 지난 2020 년 1 월 공동주택 준공 ( 보라매 SK 뷰 ) 이 완료된 지역으로 , 이번 계획 변경은 5 구역 내 나대지 상태로 남아있던 문화시설 부지 ( 신길동 4961) 의 효율적 활용을 위해 추진됐다 . □ 대상지는 문화시설 조성이 지연되어 오랜기간 나대지로 남아있던 공간으로 , 지역 주민과 학생을 위한 공공 체육시설 확충에 대한 지역 사회 요구가 높았던 부지다 . □ 이번 재정비촉진계획 변경의 핵심은 ‘ 학교복합시설 ’ 조성을 위해 기존 문화시설 부지 (1,027.6 ㎡ ) 를 체육시설 부지로 변경하고 , 어린이공원 부지 하부를 체육시설과 중복결정하는 것이다 . 이를 통해 학생들의 생존수영 교육 등이 가능한 수영장을 포함하고 , 주민들을 위한 생활체육 공간이 조성될 예정이다 . □ 새로 건립되는 시설은 건폐율 60% 이하 , 용적률 200% 이하 , 높이 4 층 이하의 규모로 조성되며 , 구체적인 건축계획 및 조성 방안은 관할 구청인 영등포구에서 별도의 설계 공모와 행정 절차 등을 거쳐 최종 확정된다 . □ 최진석 서울시 주택실장은 “ 공공부지를 입체 · 복합적으로 활용한 체육시설이 건립돼 학생들에게는 안전한 교육 환경을 제공하고 지역주민들의 생활여건이 개선될 것 ” 이라며 “ 앞으로도 지역 특성에 맞는 주민편익 시설이 확보될 수 있도록 노력하겠다 ” 고 말했다 . 서울시 , 재정비촉진지구 내 지구단위계획 일괄 정비 … 민간개발 활성화 - 3.24.( 화 ) 도시재정비위원회 ‘ 재정비촉진계획 ( 존치관리구역 지구단위계획 ) 변경 ( 안 )’ 수정가결 - 미아사거리역 지구단위계획구역 등 5 개소 대상 , 제도변화의 안정적 도입 등을 위해 일괄 정비 - 용적률 체계 개편 , 준주거 · 상업지역 비주거용도 비율 완화를 통해 주택 공급 확대 도모 제 2·3 종일반주거지역 내 소규모 건축물 한시적 용적률 완화로 노후 주거지 정비 탄력 □ 서울시가 재정비촉진지구 내 존치관리구역 5 개소의 지구단위계획을 일괄 정비했다 . 용적률 체계를 통합 개편하고 준주거 · 상업지역의 비주거 의무 비율을 폐지해 , 노후 주거지 정비와 주택 공급 확대에 탄력이 붙을 전망이다 . □ 서울시는 2026 년 3 월 24 일 제 2 차 도시재정비위원회를 열고 , 재정비 촉진지구 내 존치관리구역인 미아사거리역 등 5 개소에 대하여 ‘ 재정비촉진계획 ( 존치관리구역 지구단위계획 ) 결정 ( 변경 )( 안 )’ 을 ‘ 수정가결 ’ 했다고 밝혔다 . ○ 해당 구역으로는 ▲강북구의 미아사거리역 지구단위계획구역, ▲서대문구의 가재울, 북아현, 아현, 홍제 지구단위계획구역이 대상이다. ※ 존치관리구역 : 재정비촉진지구에서 재정비촉진사업의 지정요건에 해당하지 않거나 기존의 시가지로 유지·관리할 필요가 있는 구역 □ 이번 일괄 정비는 재정비촉진지구 내 존치관리구역의 지구단위계획을 최근 변화된 시 정책의 안정적 도입 및 계획의 일관성 확보를 위해 일괄 심의 방식으로 추진하였으며 , 개별 구역별로 진행되던 계획 수립 절차를 시 차원에서 가이드라인을 제시해 속도감 있게 추진한 것이 핵심이다 . ○ 시 관내 재정비촉진지구 내 존치관리구역 지구단위계획 변경 대상은 9개 자치구 총 15개 구역이다. 이번 심의에서는 입안절차를 완료한 2개 자치구 5개 구역을 우선 변경했으며, 나머지 10개 구역도 순차적으로 변경한다. 용적률 체계 통합 개편 … 상한용적률 완화항목 전면 확대 > □ 지구단위계획 용적률 체계를 개편해 구역별로 상이하게 적용되던 용적률 기준을 통합하고 , 제한적으로 운영되던 상한용적률 완화항목을 공개공지 등 다른 법령에 따른 완화 항목을 포함하여 전면 확대한다 . ○ 해당 구역의 ▲기준용적률은 조례용적률과 동일하게 상향 적용 ▲허용용적률은 스마트도시, 탄소중립, 디자인혁신 등 공공성 중심 항목 도입 시 조례용적률의 최대 110%까지 상향 ▲상한용적률 적용 항목을 공개공지, 에너지효율등급 및 녹색건축 등 까지 확대하는 내용 등이 포함됐다. 비주거 의무 비율 폐지 · 소규모 건축물 한시 용적률 완화 > □ 준주거 · 상업지역 내 비주거용도 비율을 완화하고 , 제 2·3 종일반주거지역의 소규모 건축물에 대하여 3 년간 한시적으로 용적률을 상향하는 도시계획 조례 개정사항을 반영하였다 . ○ 그 간 준주거·상업지역에서 의무적으로 확보해야 했던 비주거 용도 비율(용적률의 10%)을 폐지하고, 지역 입지특성에 따라 자율적으로 적용토록 하였다. ※ 다만, 상업지역 안에서 주거복합건물 건축 시 도시계획 조례에 따른 비주거 기준(전체 연면적의 10%)을 따름 □ 서울시는 이번 일괄 정비는 지난 `25. 3 월부터 시행중인 ‘ 재정비촉진사업 규제혁신 ’ 방안의 일환으로 추진한 사항으로 , 시의 민간주택 공급 확대 정책 기조에 맞춰 재정비촉진지구 활성화를 통한 주거환경 개선을 위해 지속적인 제도개선을 추진해 나간다는 방침이다 . □ 최진석 서울시 주택실장은 “ 재정비촉진사업 규제혁신에 이어 , 이번 존치관리구역 일괄 정비를 통해 시민들이 체감할 수 있는 주거 환경의 질적 개선 효과가 나타날 것으로 기대하고 있다 ” 고 말했다 .
2026-03-25주거정비과
